Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

неустойка расторжение дду право собственности

Сообщений в теме: 330

#321 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2021 - 10:43

В чем риск покупки апартаментов

На сегодняшний день, пока еще не вступило в силу изменение законодательства, анонсировавшее, что апартаменты приравняют к жилой недвижимости, инвестор, заключивший договор долевого участия на покупку апартаментов, при банкротстве застройщика будет не в праве получить свою недвижимость в собственность после завершения строительства объекта недвижимости другим застройщиком, который придет на смену обанкротившемуся.

Этот инвестор, в отличие от участников долевого строительства, кто купил квартиру в строящемся доме, сможет только заявить свои требования в банкротстве на внесение своих требований в реестр кредиторов, т.е. на получение денежных средств за апартаменты назад.

Исходя из того, что лишь 3-5% из всех денежных требований кредиторов к банкротам конвертируется в денежную сумму, покупка апартаментов является существенным риском для частных инвесторов.
 


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#322 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2021 - 17:03

При смене владельца квартиры все долги за капитальный ремонт, которые числились за ней, переходят новому собственнику. Следовательно, для того, чтобы после заселения вы случайно не узнали, что стали должны 450.000 Р необходимо заказать выписку из финансового лицевого счета, которую можно заказать онлайн через Единый портал государственных услуг, с помощью которой вам станет ясно числятся ли какие-нибудь задолженности за квартирой или нет.


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#323 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 17 Май 2021 - 04:21

Когда договор купли-продажи может быть признан недействительным

1. Один из участников сделки, в момент её совершения, находился в таком состоянии, что не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это правовое положение следует из пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Заключение судебной почерковедческой экспертизы покажет, что договор купли-продажи был подписан не собственником объекта недвижимости, а неким третьим лицом.

3. Одна из сторон сделки действовала на основании доверенности, которая была отозвана к моменту оформления договора купли-продажи

4. Суд придет к выводу, что продавец объекта недвижимости не выдавал доверенность на заключение договора, на основании которой он был заключен

5. Продавец заключил соглашение с покупателем на невыгодных для себя условиях, причем не просто на невыгодных, а на вопиюще невыгодных (кабальная сделка)


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#324 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 24 Май 2021 - 06:44

4kEv6_fC2qA.jpg?size=870x1250&quality=96

Взыскано 285 000 по 214-ФЗ

Иск: выплата неустойки по ДДУ

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

- 170 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
- 10 000 рублей морального вреда
- 15 000 рублей за юруслуги
- 90 000 рублей штрафа


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#325 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 26 Май 2021 - 06:26

1. Во время осмотра квартиры истец обнаружил недостатки передаваемого объекта долевого строительства, а именно: дыры в стене, несоответствие стен санузла нормативным требованиям в части звукоизоляции, торчащие из пола штыри, царапины на подоконнике, вмятины на входной металлической двери, щель на балконе, несоответствие планировки объекта долевого строительства планировке, указанной в договоре. Указанные недостатки были отражены истцом в акте. Вместе с тем, от подписания акта приема-передачи квартиры истец отказался

2. Между тем, истец не представил доказательства того, что качество квартиры не соответствовало требованиям договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, и что квартира имела непригодное для использования состояние

3. Следовательно, при изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что подписание ответчиком в одностороннем порядке акта приемки-передачи объекта долевого строительства, при отказе истца от его подписания, требованиям закона не противоречит»

P.S. Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2017 по делу N 33-38762/2017


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#326 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 01 Июнь 2021 - 01:53

Комментарий Сергея Романова для фонтанки на тему: "Почему не стоит ждать в России дешевого жилья"

Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#327 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 07 Июнь 2021 - 07:26

Купить непостроенное: как приобрести квартиру в строящемся ЖК по переуступке
Комментарий Сергея Романова, юридический центр "Романов и Соколова", для проекта РБК


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#328 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 09 Июнь 2021 - 18:10

5 нарушений ДДУ

Более трети документов при покупке квартиры в новостройке оформляются с нарушениями норм действующего законодательства. К примеру, в роли нарушений могут выступать десятки разнообразных пунктов договора, как:

1. Заплатить застройщику некоторую сумму, — обычно до 10% стоимости договора, — в случае если покупатель решит продать квартиру по договору уступки прав требования до окончания строительства

2. Гарантийные обязательства застройщика за объект долевого строительства начинают идти с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а не с даты передачи объекта покупателю, что противоречит п.5 ст.7 ФЗ-214, закона об участии в долевом строительстве

3. Застройщик безапелляционно в случае обнаружения вами дефектов в квартире всегда берет 45 дней на их исправление, хотя согласно закону о долевом строительстве срок устранения дефектов должен быть таким, который устроит обе стороны сделки. Кроме того, не нужно соглашаться именно на устранение дефектов, поскольку даже если оно совершится, то скорее всего будет выполнено из рук вон плохо. Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения указанных требований участник долевого строительства вправе именно по своему выбору потребовать от застройщика устранить дефекты, либо соразмерно уменьшить цену договора, либо потребовать возместить расходы на устранение недостатков. При этом всем, право выбора, что потребовать дается именно вам, а не застройщику по договору покупки новостройки

4. Обязанность дольщика по оплате услуг ЖКХ начинается с момента завершения строительства, а не с момента передачи объекта недвижимости.

5. Рассмотрение судебных споров между сторонами возможно только в том суде, который выбрал застройщик в ДДУ, что не соответствует закону о защите прав потребителей, по которому вы можете подавать исковое заявление в суд по месту нахождения объекта строительства, по месту регистрации застройщика либо по месту собственной постоянной или временной прописке

Спросить юриста (Whatsapp)


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#329 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 11 Июнь 2021 - 02:53

ОСТОРОЖНО! ЦЕНЫ ПОВЫШАЮТСЯ

Следующая станция +7.000 ₽ по тарифу «Люкс». Взыскание неустойки ФЗ-214.

Конечно, даже Дональд от цены тарифа 85.000 ₽ будет в шоке. Поэтому говорим заранее. Изменение тарифного плана произойдет после 22 июня.

Специально, чтобы, если вы собрались к нам в гости в ближайшие дни, то не огорчились бы от новостей.

Готовы к компенсации ≈ 700.000 ₽? По выгодному «Люксу»? Тогда звоните по тел. +7 (929) 244-77-42 прямо сейчас!

P.S. Руководитель юридического центра "Романов и Соколова", Романов Сергей Александрович.


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#330 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 21 Июнь 2021 - 06:03

Как продать неликвидную квартиру

Комментарий Сергея Романова, юридический центр "Романов и Соколова", изданию "Аргументы и Факты"
 


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/


#331 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 299 сообщений

Отправлено 22 Июнь 2021 - 09:18

WGNvASp-Ris.jpg?size=978x1420&quality=96

Взыскано с ПИК 600 000 + рублей за халтурное строительство

Суд: Балашихинский городской

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: "Измайловский Лес"

Решение суда:

- 265 000 рублей в счет расходов на возмещение строительных недостатков
- 30 000 рублей неустойки за просрочку выплаты расходов
- 10 000 рублей морального вреда
- 29 000 рублей за проведение строительной экспертизы
- 20 000 рублей штрафа за принуждение обращаться в суд
- "будущую неустойку" из расчета 2.600 рублей в день до момента выплаты долга: около 234 000 рублей

Итого: 220% от фактических расходов на недостатки

Юридический центр "Romanoff & Sokolova"

Вступить в наши группы:
- Вконтакте https://vk.cc/9y8e65
- Facebook https://vk.cc/ay2Ud9
- Instagram https://vk.cc/ay2UdE
- Twitter https://vk.cc/ay2Ufy
- Яндекс Дзен https://vk.cc/bWmDtK
- Telegram https://t.me/romanoffsokolova


Основатель юридического центра Romanoff & Sokolova
+7 (925) 446-34-06
Москва, ул. Покровка д. 26
https://rsokolova.com/




Ответить