Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

неустойка расторжение дду право собственности

Сообщений в теме: 256

#241 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 05 Сентябрь 2018 - 23:42

-IwjunvB2QA.jpg

«10 штрихов досудебки с застройщиком»

Неустойка за просрочку передачи квартиры

1. Цель подачи претензии - получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, как должник игнорит выплату неустойки
2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Его адрес ищется по ИНН на сайте налоговой
3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что на 10 поданных писем в суд пойдет 2 человека. Поэтому платить всем смысла нет
4. Если претензия лежит на почте девелопера, то она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается отправленной
5. Вы можете подавать иск параллельно с претензией
6. Неустойка считается по текущей ставке рефинансирования, по периодам или по ставке рефинансирования в первый день просрочки


Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня и за все годы


oQoFtUZm-Mk.jpg

Расторжение договора долевого участия

1. Договор расторгается с даты отправки уведомления о расторжении ДДУ
2. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше
3. Проценты взыскиваются минимум в 75% объеме в арбитражном суде Московской области
4. Застройщик берет 20 рабочих дней на возврат вам денег и выплату процентов. Если он молчит, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы гарантированно сохраните штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переведёт вам деньги до решения суда.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#242 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 08 Сентябрь 2018 - 00:06

lsoCwQ_K3C8.jpg

Суд в Домодедово вынес решение.

Иск был к застройщику ЗАО «Капитал Б».

Он просрочил передачу ключей на 457 дней.

И поэтому судья Голошумова И.А. взыскала:

• 350 000 неустойки
• 70 000 штрафа
• 20 000 судебных расходов
• 10 000 морального вреда
• 7 500 государственной пошлины

Итого 450 000 при заявленной неустойке 778 000.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#243 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 10 Сентябрь 2018 - 00:02

OfmT38dczqI.jpg

«FAQ по неустойке»

1. Как рассчитать неустойку?

Формула: 1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки

2. За какой период взыскивается неустойка?

От дня начала просрочки до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда подавать иск?

Как неустойка накопилась на 100 тыс. руб.

4. На сколько увеличивается неустойка на день решения суда?

На 100-400 тыс. руб., если акт приёма-передачи не подписан

5. По какой ставке рефинансирования считается пени?

Периодами в зависимости какой ставка была на каждый день просрочки

6. Квартира покупалась по уступке, можно ли взыскать неустойку?

Можно

7. Что еще взыскивается в суде?

Моральный вред, оплата юриста, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы, проценты, переплаченные по ипотеке, аренда жилья и 50% штрафа от цены иска

8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи с отсутствием финансовых претензий?

Верховный суд разрешает

U5GbafQ8olo.jpg

9. В какой суд подавать иск?

- По вашему месту жительства
- По вашему фактическому месту пребывания
- По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете идти в суд по своему выбору

10. Можно ли взыскивать неустойку в арбитражном суде?

Можно

11. Сколько времени занимает судебный процесс?

- Суд – 4 месяца
- Апелляция (бывает в 1 из 5 случаев) – 4 месяца
- Получение денег после суда – 4 месяца

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Нет, оно забирает право взыскать неустойку и расторгать ДДУ

13. Как отправить претензию?

Ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика

14. Обязательно ли её направлять?

Да, иначе не взыщете + 50% штрафа к неустойке

15. Какие расходы ждут меня в суде?

- Нотариальная доверенность: до 2 тыс. руб.
- Госпошлина: платится при цене иска более 1 млн. руб.
- Отправка телеграмм: до 1 тыс. руб.
- 13% НДФЛ с неустойки и штрафа


Не знаете, что делать с просрочкой передачи ключей?


16. Как долго действует исполнительный лист?

В течение трех лет

ipjfpvOTnfM.jpg

17. Как избежать рисков остаться без денег после суда?

Подавайте первый иск на третий месяц просрочки. Так вы гарантированно получите неустойку, пока застройщик не вывел деньги. Плюс сэкономите на срезке неустойки. Ведь судьи режут суммы <400 тыс. руб. на 50-200 тыс. руб. меньше, чем суммы >400 тыс. руб.

P.S. Хотите знать всё о судах с застройщиками? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и вы первыми узнаете о новых методах борьбы с ними.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#244 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 13 Сентябрь 2018 - 04:21

Id34lwr33OY.jpg

«God Like»

ООО «ПрометейСити» просрочил ключи в ЖК Жемчужина Зеленограда.

Это объект ГК ПИК.

Дольщик подал уведомление о расторжении договора. Застройщик закрыл на него глаза, и инвестор пошел в суд.

В одном иске он взыскал цену квартиры и штраф. А во втором - обратился к нам за процентами.

Мы подали заявление в Балашихинский городской суд и судья Беседина Е. А. взыскала:

- 800 000 рублей процентов
- 150 000 рублей неустойки
- 300 000 рублей штрафа
- 30 000 рублей морального вреда
- 30 000 рублей судебных расходов

Итого 1 310 000 рублей при требовании 1 030 000 рублей процентов (127% от пени). Истец на седьмом небе от счастья.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#245 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 16 Сентябрь 2018 - 22:40

sA3YGppgD2o.jpg

«Как лечить односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства»

Это поможет вам спасти неустойку

Когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, он передает квартиру по акту приёма передачи.

Акт означает, что девелопер выполнил ДДУ в 100% объеме. Но не каждый хочет передавать этот акт. Почему?

8 из 10 строительных фирм строят квартиры с изъянами. Исправлять их – тратить деньги. А если выписывать односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства, то застройщик уклоняется от лечения дефектов. Кроме того, неустойка за просрочку передачи ключей начинает резаться в 2-3 раза больше.

Поэтому как покупатель узнает, что квартира не торт, он составляет акт осмотра объекта. Пишет о дефектах и передает его застройщику. А тот отказывается брать. Говорит: оставляйте его в УК. Дольщик оставляет и - односторонний акт приёма передачи приходит на почту.

8rBmiUTcHj0.jpg

Другой пример: застройщик отправляет письмо явиться на приёмку. Дольщик его получает, звонит записаться, а строитель лопочет «я один, а вас много», записывайтесь через пару месяцев. Покупатель записывается и опять односторонний акт на почте.

За что передается квартира в одностороннем порядке

С точки зрения закона о долевом строительстве во всех этих случаях дольщик нарушает условия ДДУ. Ведь он получает извещение о готовности квартиры к передаче, но приёмку прогуливает в течение двух месяцев, так как нет фактов, которые доказывают обратное – подписанный двумя сторонами акт осмотра объекта.

В глазах судьи: дольщик – мошенник. Он избегает приёмки, копит неустойку за просрочку, а значит хочет нажиться. Ведь как вы помните за просрочку передачи объекта долевого строительства вы взыскиваете 30 000 – 200 000 рублей в месяц.

Что делать

peuc9pEVpJU.jpg

В реальности оспорить односторонний акт за гранью возможного, потому что оснований для обжалования всего три:

• застройщик передал акт приёма передачи ранее двух месяцев с уведомления вас о приёмке
• застройщик не известил о готовности объекта долевого строительства к передаче по почте
• застройщик передал жилье с существенными недостатками, а они мешают пользоваться объектом (нет света, воды, отопления и т.д.)

И как вы понимаете, адвокаты застройщика делают всё возможное, чтобы лишить всех этих оснований. Поэтому лучшее, что стоит сделать с односторонним актом приёма передачи – брать двухсторонний.

Ежели застройщик уклоняется от подписания акта осмотра или передачи квартиры – отправляйте ему письмо с перечнем дефектов и требование передать квартиру. Так вы защититесь от одностороннего акта.



Из-за дефектов вы можете отказаться принимать квартиру, вернуть деньги и получить проценты за пользование денежными средствами объемом в 50-100% от цены квартиры


Левые дефекты

На приёмку квартиры берите эксперта. Он отметит дефекты и скажет во сколько обойдется их удаление. После анализа квартиры, отдайте акт осмотра юристу. Он прольет свет на вопрос, должны ли вы принимать объект с этими дефектами или нет.

Ведь если помарки несущественные: разбросан мусор, стены кривые, выключатель не работает, нет заглушек на радиаторах отопления, - то вы всё равно принимайте квартиру в течение 60 дней, иначе застройщик отправляет вам односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства. В чем загвоздка?

Суд стопроцентно скажет, что эти дефекты не мешали проживать в квартире, а поэтому застройщик передал квартиру в соответствие с законом о долевом строительстве.

Одним словом, если желаете получить 60-80% неустойки, то взыскивайте её до передачи ключей, либо принимайте жилье в том виде, в каком его передают.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#246 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 19 Сентябрь 2018 - 23:25

jbJedItdA-I.jpg

Хотите знать кому выгоднее уступать неустойку в арбитраже? Читайте тут


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#247 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 22 Сентябрь 2018 - 00:49

k-er6uxmbso.jpg

«Разборки в маленькой Истре»

Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон.

Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой.

Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский.

Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing».


Илья Владимирович Куликов – это экс начальник с красным дипломом МГУ юридической фирмы со штатом 24 человека. Топ-1 его побед – взыскание 613 млн. руб. за самый дорогой бренд России 2018 года.


Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки.

Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц.

Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно:

- 500 000 рублей неустойки
- 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев)
- 20 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#248 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 23 Сентябрь 2018 - 20:47

J2N_Y87kmfE.jpg

Друзья.

Мы открыли второй офис в Москве (для юридических лиц).

И в честь его открытия дарим вам 7000 рублей скидки на взыскание неустойки до 03.10.18.

Рассрочка бонусом.

Спешите!

Смотреть предложения


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#249 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2018 - 23:22

S5d4hYA0Dl8.jpg

Цены на юридические услуги в Москве: предоплата или оплата по факту?

Откровения юриста

Возможно, когда вы нанимаете представителя для суда вы задаетесь вопросом, какие юридические услуги в Москве взять: с предоплатой или оплатой по факту? В каждом из вариантов таятся плюсы и минусы и через пять минут вы о них узнаете.

Расценки на услуги для физических лиц зависят от класса юриста, гарантий и дополнительных услуг (обжалование, кассация, выезд юриста, получение исполнительного листа, поиск денег застройщика и т.д.). В общем они доходят до 100 000 рублей. При этом 8 из 10 компаний в Москве работают с предоплатой. У них накопился жирок от сарафанного радио, они уверены в победе и могут себе позволить эту модель.

Но поскольку эти юристы берут деньги сразу – они не разделяют с вами риски банкротства застройщика и слива его активов. Последнее – бич рынка долевого строительства. Застройщик, чтобы избежать расходов прячет свои деньги только так. Зато эти подводные камни компенсируется тем, что судебные расходы до 30 000 рублей за юридические услуги по жилищным вопросам взыскиваются обратно.

Вторые же юристы работают с оплатой по факту. Почему?

Так они скрывают один из скелетов в шкафу. Возможно у них мало опыта, нет офиса, они работают одни. Клиенты не заказывают их услуги ни за какие коврижки, поэтому они крутятся как белка в колесе. Риски остаться без денег из-за банкротства застройщика или из-за того, что дольщик их кинул после получения денег, они снижают ценой на юридическое сопровождение. Она становится в два-три раза выше.

В то же время эти юристы соглашаются на суд только против тех застройщиков, в ком уверены на 100%, что они заплатят.

У кого больше мотивации

Вы, возможно, сейчас скажете, что юридические услуги без предоплаты лучше, так как гонорар юриста зависит от суммы взысканного. Да, это так, но только на вершине айсберга. Дело в том, что от юриста мало, что зависит. Его аргументы, ораторские способности, черный пояс от Стивена Сигала – это разговоры в пользу в бедных.

vr-0YGcTpGA.jpg

Решение суда на 79% зависит от мнения судьи. И если вы берете юриста в плохом, Люберецком, суде, то по какой бы модели взыскания дело ни шло, сумма компенсации будет +- 10%.

Возьмем пример. Мы судились без предоплаты против застройщика ЖК «Томилино». В одном деле требовали 250 тыс. руб., а взыскали 110 тыс. руб. В другом - 490 тыс. руб., а взыскали 340 тыс. руб. И как вы ни старайтесь результат будет тот же.

В Балашихинском суде мы работали с предоплатой против застройщика ПИКа. Дольщик взыскивал проценты за пользование денежными средствами в сентябре 2018. Он требовал 1 млн. руб. И казалось бы, какая нам разница, сколько взыщется, предоплату ведь уже получили? Но юрист добился взрывного эффекта - 1 310 000 рублей. Или на 300% больше, чем без предоплаты. Почему так много?

Практика суда изумительная. Он взыскивает в 2 раза лучше, чем Люберецкий суд.

Кухня юридических услуг Москвы

Компании же с предоплатой зачастую работают в одном и тот же офисе из года в год. С их руководством, юристом вы без проблем получаете обратную связь. Юристов в штате несколько, поэтому если один склеил ласты во славу Фемиды, то второй завершает его дело. Эти компании несут ответственность перед вами договором, поэтому доводят суд в 9 из 10 случаев до конца.

Что происходит в 1 из 10 случаев, спросите вы? Вы попадаете на аферистов. Они при встрече берут деньги, но отказываются заключать договор. Говорят, потом привезут. Либо они продаются застройщику и играют на его стороне.


Важно, чтобы сотрудники компании не менялись как перчатки. Если в ней чехарда, то значит низкая зарплата и загруженность юристов. Эти враги стреляют в сердце вашему делу


С одинокими волками с оплатой по факту иногда можно попасть впросак. Ведь что если вы один раз видели его в Шоколаднице, а он вдруг не выходит на связь? Тогда ваша песенка спета. Иван с ЖК Борисоглебское попал в эту ситуацию.

Его юрист за 13 дней до заседания испарился как Человек Паук, так его и видели. Ему пришлось нанимать еще одного законника, платить за юридические услуги, второй раз делать доверенность, но зато неустойку он взыскал на 236 тыс. руб. из 269 тыс. руб.

Этим юристом были мы.

e4MLSAtlC2U.jpg

Как сэкономить более 50 000 рублей на юридических услугах

У нас вы можете заказать юридические услуги как по первой модели взыскания, так и по второй. Два офиса в Москве к вашим услугам. Для физических лиц на м. Курская и для юридических лиц (арбитражные дела) на м. Авиамоторная.

Дела ведутся без предоплаты, когда просрочка на объекте менее 6-ти месяцев. Почему 6-ти? Потому что 9 из 10 дольщиков, кто начинают суды в это время, без проблем получают неустойку на счет. Предложение на взыскание доходит до 40% от присужденной вам суммы.

Кроме того, вы можете взять второй вариант «Под ключ» с гарантией, с обжалованием, с рассрочкой и с выездом юриста для оформления договора. Дело идет по 47 990 + (10.9% от взысканной суммы).

 

Тут вы можете посмотреть все предложения на взыскание неустойки с застройщика, а здесь на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке


К примеру, ваша компенсация 400 тыс. руб. С оплатой по факту вы отдаете отсюда 135 000 рублей (35%). А если с предоплатой, то 88 000 рублей. Плюс суд компенсирует до 30 000 рублей обратно. Итого 58 000 рублей. Сравните 135 000 и 58 000 рублей. Разница 77 000 рублей. Выходит, что юридические услуги в Москве с предоплатой выгоднее на 230%, чем с оплатой по факту.

g5I21he3JIE.jpg

Отзыв от дольщика ПИКа-Мортона

Требовали неустойки на 285 000 рублей, а взыскали:

- 180 000 рублей неустойки
- 95 000 рублей штрафа
- 25 000 рублей компенсации судебных расходов
- 10 000 рублей морального вреда

Итого: 310 000 рублей


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#250 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 01 Октябрь 2018 - 04:38

AVEXaoBzWTQ.jpgAVEXaoBzWTQ.jpg

«Компенсация по исполнительному листу»

Застройщик: ООО «Томстрой»
Объект: ЖК «Томилино»

Неустойка: 200 000 рублей
Штраф: 105 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей

Всего: 330 000 рублей

 


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#251 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 04 Октябрь 2018 - 01:07

Jb2wlfg2xb4.jpg

«5 статей о приёмки квартиры по ДДУ»

1. «Подписывать ли акт приёма-передачи квартиры в новостройке с открытой датой?»

2. «О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»

3. «По дду квартира с ремонтом, а застройщик передает её без»

4. «Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»

5. «Как оформить право собственности»


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#252 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2018 - 03:57

e7oC3M_R2d0.jpg

«Как эти 13 советов помогли мне отравить претензию»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете пени используется текущая

3. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы найдете по ИНН на сайте налоговой

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. По статистике на 10 претензий в суд обращается 1-2 человека. А если лишь один-два, то зачем платить остальным?

5. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам домой через 30 дней и считается отправленной

6. При расторжении ДДУ отправляйте «уведомление об одностороннем отказе от договора»

7. Уведомление рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплачивает деньги, то вы взыскиваете их в суде. Только помимо суммы требований вам полагается +50% сверху бонусом

10. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, чем если считать их по сегодняшней ставке рефинансирования

11. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

12. При расторжении ДДУ требуйте проценты за пользование денежными средствами в арбитражном суде. Тут они взыскиваются в максимальном объеме

13. Для взыскания процентов в высоком объеме - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза больше

P.S. Понравилась статья? Вступайте в нашу группу ВК


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#253 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2018 - 00:31

uizawSKJI0Y.jpg

Как бороться с 333 статьей: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже

Вероятно, вы слышали про взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, но зачем там судятся, если есть обычные суды?

Общеизвестно, что суд уменьшает неустойки. И порой под корешок. Для этого он применяет чары гражданского кодекса под номером 333:



Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку


Это означает, что суд режет неустойку, как хочет. Если судья жлоб и он думает, 900 тыс. руб. это выше небес, то снизит их до 350 тыс. руб. И, разумеется, напрашивается вопрос, а где взять камень, чтобы затупить эти ножницы?

Все карты на стол

Решение суда в большей степени зависит от судьи. Класс вашего юриста играет роль и иногда первую, но в основном все дело в судье.

Из-за этого первый шаг к выигрышу – выбрать судью. Нужно знать какой суд сколько присуждает. Скажем, судья Иванова дает 33% от неустойки. Это плохой судья. Безопаснее идти к судье Петрову. Она присуждает по 69%.

Юрист с узкой специализацией по 214 ФЗ поможет вам с выбором суда. Он знает практику судов, знаком с судьями и ему легче взять решение красотою Афродиты.

После «конкурентных» и «демократичных» выборов суды Москвы могут резать неустойки сильнее, чем обычно


Второй метод: взыскание неустойки с застройщика в арбитраже. Это риск, но суммы он дает как в сказке. До конца 2017 года этот суд взыскивал неустойки в 100% объеме, даже такие круглые суммы как в этом решении.

XUQJZTvg0tU.jpg

Потом стал резать.

Сегодня вы можете взыскать здесь минимум общей суммы на 75% от неустойки. Максимум 150%.

Но учтите, что не всё алмаз, что блестит. Многие юристы предлагают арбитраж, но не предупреждают о рисках, потому что вы откажетесь. О рисках они говорят, когда поздно пить боржоми.

YbG47MsW-jI.jpg

О чем молчат юристы

Во-первых, это госпошлина и налоги. Госпошлина платится от 10 до 50 тыс. руб. в среднем. Налоги - 18% от суммы взыскания. Это на 5% больше, чем в суде общей юрисдикции. А 5% для 1 млн. руб. – это уже 50 000 рублей. Плюс госпошлина 23 000 рублей. Итого лишних расходов на 73 000 рублей.

Во-вторых, слышали анекдот про адвокатов?

К адвокату явился дьявол и сходу предложил сделку:

— Ты будешь выигрывать все процессы, станешь самым богатым человеком на земле, но при этом все твои родственники умрут и попадут в ад. Время на размышления до завтра — думай.

Дьявол исчез, адвокат сидит обхватив голову руками и напряженно рассуждает.

— Значит так: я буду выигрывать все процессы. Положим. Я стану самым богатым человеком на земле. Допустим. Умрут все мои родственники… Не понимаю, на чем он хочет меня подловить.

Так вот для взыскания неустойки с застройщика в арбитраже нужно проверенное юридическое лицо для уступки. Ведь лицо юриста может вас кинуть. Его бизнес безусловно накроется медным тазом, но вдруг ваша сумма на 20 млн. руб. его соблазнит?

Третье. Застройщики вставляют штрафы за уступку в некоторые ДДУ. Как договоры МИЦ-инвестстроя, где штраф за уступку без согласия застройщика доходит до 500 000 рублей.

9Zxl9wpIiVA.jpg

В последнее время застройщик присылает дополнительное соглашение, где меняет этот штраф на всю цену квартиры. Штраф незаконен, но 1 из 10 судей плевать, и он взыщет с вас по полной. Поэтому вся неустойка уйдет обратно к застройщику.

Намбер фор. Элитные застройщики обжалуют уступки. И побеждают. Шанс, что вы выиграете, 8 из 10. Но 2 из 10, что застройщик уложит вас на обе лопатки как в этом примере:

4CnFJcafb54.jpg

И тогда год времени коту в миску. Нужно будет подавать иск заново в суд общей юрисдикции, а это опять платить юристу.

 

В большинстве случаев удача в арбитраже на вашей стороне


Расторжение ДДУ

А если расторгаете ДДУ, то вперед в арбитраж на абордаж. Получать согласие на уступку процентов для расторгнутого ДДУ не нужно, а поэтому обжаловать цессию застройщик не в силах. Из-за чего дольщики ловят сногсшибательные суммы. Как тут:

IIYwFFZioho.jpg

1. Истец требовал 760 000 рублей процентов, а взыскал 570 000 рублей (75% от процентов)

kbsHE51B2nM.jpg

2. Дольщик требовал 1 200 000 рублей процентов, а получил 1 440 000 рублей (120% от процентов)

nKg3jjjww_I.jpg

3. Инвестор требовал 2 200 000 рублей процентов, а добился 3 300 000 рублей (150% от процентов)

Фантастика, согласитесь.

Cross the line, выбирайте взыскание неустойки с застройщика в арбитраже, если готовы к рискам. Хотите гарантий? Получайте неустойку в судах общей юрисдикции, изучив практику суда и судей. А в случае расторжения ДДУ - арбитражный суд это «must have».

 


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#254 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 13 Октябрь 2018 - 00:21

«Свежий отзыв»

_F50qIGmOlI.jpg


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#255 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 15 Октябрь 2018 - 00:43

pHkdXXQCvUI.jpg

В прошлом месяце мы выиграли дело в Домодедовском суде.

Застройщик ЖК «Домодедово Парк» задержал передачу ключей на год.

В это время у дольщика накопилась неустойка в 519 000 рублей.

Мы подали иск в суд, и судья Рагулина О.Б. через 27 дней взыскала:

• 230 000 рублей неустойки
• 120 000 рублей штрафа
• 10 000 рублей морального вреда
• 10 000 рублей судебных расходов
• 6 800 госпошлины

Итого 370 000 рублей или 72% от требуемой неустойки.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#256 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2018 - 01:21

Jb2wlfg2xb4.jpg

«5 статей о приёмки квартиры по ДДУ»

«Подписывать ли акт приёма-передачи квартиры в новостройке с открытой датой?»
Ссылка: https://bit.ly/2xbeG6H

«О чем не знают дольщики при приёмке квартиры»
Ссылка https://bit.ly/2xgF6Dj

«По дду квартира с ремонтом, а застройщик передает её без»
Ссылка: https://bit.ly/2xbwS0h

«Как подписывать акт приёма-передачи квартиры»
Ссылка: https://bit.ly/2AC46dp

«Как оформить право собственности»
Ссылка: https://bit.ly/2xigZnZ


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 


#257 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 225 сообщений

Отправлено Вчера, 00:58

mT5ev7Vj-Ls.jpg

«2 неустойки за 1 иск»

Суд в Балашихе вынес решение.

Мы бодались с ООО «Миц-инвестстрой».

Он составил ДДУ на два договора (один за квартиру, второй за отделку) и мы сделали ход конем.

Юрист Куликов Илья Владимирович (красный диплом МГУ, топ-1 побед - взыскание 813 млн. руб.) затребовал пени на 325 тыс. руб. за просрочку передачи ключей и, внимание, неустойку за просрочку выполнения отделки.

По закону застройщик платит дольщику 3% неустойки от цены отделки в день. При этом неустойка не может быть больше стоимости отделки.

Судьи отказывали в этих запросах в прошлых исках, но в этом Фемида подарила:

- 100 000 рублей пени за ключи
- 100 000 рублей неустойки за отделку
- 50 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 285 000 рублей при требовании 325 000 рублей неустойки по 214 ФЗ. Таким образом суд втрое срезал неустойку за ключи, но взыскал общей суммы на 87% пени.

А пару дней назад Реутовский суд присудил нам феноменальные 100% неустойки за просрочку ключей и 100% неустойки за отделку в 28-ом корпусе. Вышло на 1 135 000 рублей.

У вас тоже договор с отделкой? Поздравляю, вы можете получить плюс 200-800 тыс. руб.


Неустойка. Расторжение ДДУ.

Выкуп долгов.

Тел. +7 925 446 34 06

Почта: romanoff@rsokolova.com

Сайт: www.baryshnikovfirm.com/

 




Ответить