Перейти к содержимому


Фотография
- - - - -

«Наконец-то! 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

неустойка расторжение дду право собственности

Сообщений в теме: 312

#41 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 12 Август 2017 - 17:50

U5tCVwDzR9I.jpg

«Как признать право собственности на незавершенку»

Береженного бог бережет

У вас просрочка сдача ключей, на стройке ни души, а дольщики лопочут «шеф, мы пропали, гипс снимают, клиент уезжает»?!

Как вы, вероятно, знаете, если начинается банкротство, то плохо становится всем. Оно может идти до десяти лет, а после него и обгладывания кредиторами косточек застройщика, по преданию должен прийти мессия, который забесплатно достроить ваш дом.

В это трудно поверить, но сказка про мессию, как и про остальных мессий, это выдумки фантазеров. За красивые глазки принц на белом коне строить не будет. И чтобы там не говорили - всем придется доплачивать. Сколько? Если застройщик украл крапаль, то 1/4 или 1/3 от стоимости квартиры, если много, то половину и более.

Что за редкий покемон такое право на недострой

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика – признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, главное, чего вы достигаете - прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся эта радость вроде выяснения появился ли арбитражный управляющий или нет, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение после признания права. А все проблемы оставляете верующим, что завтра всё будет хорошо само собой.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его лута, в том числе незавершенного строительства, в конкурсную массу. Весь гешефт застройщика здесь распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение амбиций кредиторов.

Квартира, которую вы купили, сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не саму квартиру, а лишь право ею владеть в будущем. И вся опасность в том, что, когда кредиторы восстанут из могил и начнут пить кровь застройщика, то они могут задеть и вены вашей возлюбленной. И лишь дедушкин дробовик, осиновый кол, и чеснок смогут вас защитить.

Вы можете получить право собственности на недостроенную квартиру только до признания застройщика банкротом. После банкротства вы уже встаёте в очередь кредиторов наравне с остальными 10 000 смертными и начинаете кататься на карусели в ожидании чего же там скажет судья с купленным дипломом. А в самый последний момент узнаете, что ваш договор ДДУ не зарегистрирован, вы стали участников двойных продаж, а поэтому ни о какой квартире и речи быть не может.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину юридически грамотные дольщики признают право собственности на недострой.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, к примеру, если вы хотите её продать, а застройщик в ДДУ требует 7% от цены договора за перепродажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс признания

Для начала вы отправляете требование признать право собственности в адрес девелопера. После - подаёте иск в суд по месту нахождения дома. Побеждаете в суде, а далее на основании судебного решения получаете в местном Управлении Росреестра выписку. Она удостоверяет государственную регистрацию права собственности.

После окончания строительства вы переоформляете своё право с объекта незавершенного строительства на квартиру, офис или гараж.

10 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса вашего дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом. Она не делится между супругами в случае развода
• Вы сами определяете какой ремонт делать и выбираете управляющую компанию
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности дольщиком
• Признание права не освобождает застройщика от достройки вашей квартиры. Ведь в ДДУ он принял на себя обязательства по передаче Вам жилого помещения. А объект незавершенного строительства жилым помещением не является
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость

Зима уже близко

При банкротстве застройщика происходит смена шила на мыло. Это означает, что новый хан будет собирать с вас дань за постройку вашей квартиры. И, к сожалению, право собственности тут не спасает вас полностью. Вы всё равно как и остальные участники МММ вынуждены будете доплачивать. Единственное - можно сократить суммы этих выплат.

Новый застройщик потратит на строительство, к примеру, 2 млрд. руб. Часть денег даст ему государство, другую - вы. И застройщик перед выдачей вам ключей подойдет и скажет «а ну-ка, голубчик, плати-ка червонец, иначе не получишь квартирку».

Но поскольку у вас право собственности с печатью, то вы в судебном порядке можете забрать свою квартиру у застройщика. Правда, он тоже не лыком шит и подаст на вас в суд. Мол, он построил, а вы не платите.

В то же время вся тонкость в том, что в судебном порядке застройщик должен будет обосновать, почему он хочет именно 1 млн. руб. на достройку, а не 300 тыс. руб. как должно было быть. И здесь у вас появляется в 3 раза больше шансов сэкономить на дополнительных поборах, нежели чем у дольщиков, у кого права собственности нет.

Для оформления права собственности потребуются:

• Существование квартиры в натуре
• Описание объекта строительства
• Проектная документация
• Разрешение на строительство
• Документы о праве на земельный участок
• Техпаспорт из БТИ
• Сведения о приостановлении строительства
• Документы о праве собственности или аренды на земельный участок
• Платежки со 100%-ой оплатой квартиры
• Доказательства о том, что ваше право на квартиру никем не оспаривается
• Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства
• Заключение Госстройнадзора о степени готовности дома
• Справка из БТИ о том, что жилой дом зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений
• Копия договора на приобретение квартиры

Сбором всех этих документов занимается ваш представитель

Подводные камни

Государство требует заплатить госпошлину за признание права собственности. А пошлины в судах феерические, так как цена квартиры входит в их подсчет. На иск в 7 млн. руб. она составляет 43 тыс. руб. Пошлина в свою очередь взыскивается с застройщика, но так как он в двух шагах от гильотины, то о её реальном получении денег обратно можно забыть.

Кроме того, в 10% случаях судья потребует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени окончания строительства находится ваш дом. Экспертиза стоит еще 10 – 20 тыс. руб.

А как там у нежилых помещений

Признание права собственности — это «must have» для владельцев нежилых помещений. Почему?

Дольщик с квартирой еще может ускользнуть от признания права собственности и переждать шторм в реестре требований. А владельцы гаражей, машиномест и офисов нет.

Эти дольщики во время банкротства смогут только вступить в очередь денежных требований. И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в последнюю, четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика, а порой ни пенса.

Во сколько обойдется дело

1. Признание права собственности на незавершенку: 54 999

Что сюда входит:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение необходимых документов от застройщика – договор аренды земли, разрешение на строительство и т.д.
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда
• Подача документов на регистрацию права собственности в Росреестр
• Получение выписки о праве собственности на квартиру

Нюансы:

- Гарантия победы в суде. Вы получаете все деньги назад в случае нашего проигрыша

- Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины

- Время ведения дела: 3-5 месяцев


2. НОВИНКА! Признание права собственности «без предоплаты»: 63 999

Нюансы:

- Вознаграждение взносится после признания вами права собственности

- Освобождение от оплаты до 60 000 рублей госпошлины

- Время ведения дела: 3-5 месяцев


П.С. Хотите защитить себя от рисков неполучения квартиры? Признавайте на неё право собственности, и ваша квартиры станет вашей не только на словах, но и на бумаге.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#42 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 13 Август 2017 - 16:48

«Секреты миллионеров»
 
Дольщица с ЖК «Жемчужина Виктории» купила квартиру за 5 млн. руб.
 
Её застройщик клялся выдать ей ключи в 2015 году, но оказалось, что его слова гроша ломанного не стоят.
 
Мадемуазель подождала год, получила квартиру, а далее решила взыскивать неустойку.
 
Она изучила рынок юристов со всей скрупулёзностью. Посмотрела на одного: он взыскивал дольщикам в 2-4 раза срезанные неустойки за 30 тыс. руб. и работал до оглашения решения суда. Т.е. дольщице пришлось бы потом ходить в суд, стоять в очереди, получать решение, исполнительный лист, заниматься поисков счетов застройщика, обращаться в банки, к приставам, налоговым – счастье еще то.
 
Посмотрела на второго: он работал за 35% от взысканной суммы. А компенсация дольщицы составляла почти 2 млн. руб. И отдавать юристу 700 000 рублей за взыскание денег, посчитала она, это грабеж.
 
И поэтому принцесса выбрала нас, поскольку мы взысканием неустойку в 100% объеме, работаем до физического получения дольщиком денежных средств, плюс просим за взыскание всего от 4.9 до 14.9% от полученной вами суммы.
 
Мы заключили договор, отправили претензию застройщику от имени дольщицы, она получила право требовать +50% бонусом от суммы неустойки, а далее оформили ей договор цессии с её другом ИП.
 
По этому договору она передавала своё право требовать неустойку за просрочку с 03.03.2015 по 19.02.2016. ИП в свою очередь поставил автограф, что переводит дольщице все деньги в течение трех дней, как их получит.
 
Затем мы отправили вторую претензию девелоперу от ИП, подождали 30 дней и пошли штурмовать арбитражный суд.
 
Застройщик просил срезать судью неустойку, но эти фокусы проходят только в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд лишает застройщика таких финтов ушами.
 
Поэтому суд вынес решение удовлетворить наши требования на 100%. Он взыскал с застройщика:
 
1 295 000 руб. неустойки (100% из 100%)
616 000 руб. штрафа (100% из 100%)
2 000 руб. госпошлины
 
Тем самым дольщица получила целых 1 913 000 рублей. Или на 50% больше, чем была её неустойка. Плюс, сэкономила время на походах в суд, в банки и к приставам.
 
А вы хотите получить такую неустойку?
 
Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#43 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 16 Август 2017 - 17:13

«Эта ошибка стоила дольщику 321 000 рублей»

Для взыскания неустойки в 100% объеме как вы, вероятно, знаете требуется уступать неустойку ИП. И некоторые дольщики боятся уступки, думают, что ИП их с радостью обманет.

Моё сердце обливается кровью, когда я вижу, что дольщик может получить миллион, но он идет в городской суд и взыскивает в 2 раза меньше. И вот один из таких случаев.

Дольщик обратился в обычный суд взыскивать 400 000 рублей неустойки. В идеале он мог получить 600 000 рублей (+200 тыс. руб. штрафа) через уступку. Но истец побоялся уступать неустойку. И взыскал в 2 раза меньше:

- 173 364 руб. неустойки
- 91 682 руб. штрафа
- 10 000 руб. морального вреда
- 5 000 руб. судебных расходов

Взысканная сумма составила 279 000 рублей. Это отличный результат для суда общей юрисдикции. Но арбитраж принес бы дольщику в 2.2 раза больше – 600 000 рублей. Нужно было всего подписать еще одну бумажку.

Для уступки неустойки вы можете выбирать своё ИП, можете наше. А можете найти друга и открыть на него ИП за 7 дней.

Ведь согласитесь, гораздо разумнее получить 600 000 рублей, чем 280 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#44 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 17 Август 2017 - 17:49

mJE3CJV0aTk.jpg

«16 вопросов по 100% неустойкам»

1. У меня неустойки на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Помимо неустойки вам полагается 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Плюс судебные расходы.

2. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня ДДУ как у всех?

У всех договоры разные. Одни могут идти в арбитраж, другие нет. Поэтому нужно смотреть каждый в отдельности.

3. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?

Пункт про уступку прав требования без согласия застройщика. Если застройщик хочет согласие –идти нельзя. Не хочет – можно.

4. Какую госпошлину нужно заплатить в арбитраж?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

5. Как уйти от уплаты госпошлины?

Для этого счета ИП, кому вы уступаете неустойку, должны быть без денег более 30 дней.

6. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще.

7. Нас двое участников ДДУ, как нам заключать уступку?

Вам нужно вместе со вторым участников ДДУ поставить свои подписи в договоре уступки (цессия).

8. Когда оформляется цессия?

Первым делом подаётся претензия застройщику от вашего имени. После вы получаете право требовать +50% штрафа от суммы неустойки. А далее заключаете договор уступки вместе с ИП.

9. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП мужа/жены. Судья может признать сделки с этими ИП ложными.

10. Какие действия понадобятся от меня на стадии процесса?

Вам и ИП нужно будет подъехать в МФЦ и зарегистрировать договор уступки. Далее по требованию судьи нужно будет продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился, что договор настоящий.

11. Когда начинается суд?

Поскольку нужно сначала подать претензию от вас (10 дней), затем зарегистрировать договор уступки (14-21 день), подать вторую претензию от ИП (30 дней), то иск отправляется в суд через 2 месяца.

12. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам, то и счетчик неустойки тоже. А при оформлении договора уступки с ИП вы уступаете ему лишь право требовать неустойку, но не счетчик неустойки. Поэтому пени считается в двойном объеме как для физических лиц:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования.

12. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой ставка была на каждый день просрочки.

13. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки.

14. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Не вызовет. Эти уступки разрешены законом. Они присутствуют на юридическом рынке уже более двух лет. Лично мы взыскивали 43 таких неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 33 дела точь-в-точь.

15. А если у меня стоит пункт про согласие застройщика, могу ли я расторгать ДДУ и взыскивать проценты через арбитраж?

При расторжении договор долевого участия перестаёт действовать, поэтому вы с легкостью взыскиваете проценты в полном объеме.

16. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#45 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 18 Август 2017 - 16:15

YFPQ-Du_3KA.jpg

«Пять сотен»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 165 000 рублей
Судебные расходы: 7 000 рублей
Всего: 502 000 рублей


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#46 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 19 Август 2017 - 15:29

«Как увеличить неустойку на 550%»

Лариса Константиновна купила квартиру в ЖК «Изумрудная Долина» в начале 2013 года.

Застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» обязался передать квартиру в конце 2014 года, но со сроками задержал. И поэтому Лариса Константиновна решила взыскать с него неустойку за просрочку передачи ключей.

Она подготовила документы, отправила застройщику претензию и подала иск в Бутырский суд.

Квартира стоила 2.5 млн. руб., поэтому неустойка со штрафом должны были выйти на 675 тыс. руб. Но, к несчастью Ларисы Константиновной, Бутырский суд срезал компенсацию в 10 раз и взыскал:

40 тыс. руб. неустойки
20 тыс. руб. штрафа
5 тыс. руб. морального вреда
• Всего 65 тыс. руб.

Лариса Константиновна не согласилась с решением суда и обратиться к нам его опротестовать. И поскольку действительно Бутырский суд ничем не мотивировал десятикратное срезание неустойки мы обратились с апелляцией в Московский городской суд.

Судебная коллегия по гражданским делам, рассмотрев наше дело, изменила решение суда и взыскала в 5 раз больше неустойки. В общей сложности:

• 224 тыс. руб. неустойки (в 5.5 раза больше)
• 117 тыс. руб. штрафа (в 6 раз больше)
• 10 тыс. морального вреда (в 2 раза больше)
• 13 тыс. руб. расходов на представителя
• Всего 367 тыс. руб.

Итого, Лариса Константиновна получила в 5.5 раз больше неустойки с застройщика и сказала нам спасибо.

Апелляционное определение публикуется с согласия истца.

Определение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#47 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 20 Август 2017 - 15:40

iqmdefSWj6w.jpg

«Хватит терпеть ПРОСРОЧКУ сдачи ключей»

Апелляция в подарок бесплатно

Перед обращением в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы с гарантией получаете 100% неустойки и 100% штрафа.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки, и вы вместо 1 млн. руб. получаете 300-400 тыс. руб. Но если вашим договором предусмотрена возможность уступки прав, то вы с легкостью переводите спор в арбитражный суд.

Арбитраж – это мекка для дольщиков и в этих судах неустойки всегда взыскиваются в полном объеме.

Какие плюсы даёт арбитраж

Для перевода спора в арбитраж вам понадобится ИП (индивидуальный предприниматель). Вы уступаете ему свою неустойку за такой-то период времени. Он идет в арбитражный суд, взыскивает её в полном объеме, а дальше по условиям договора передаёт её вам в течение 3-х дней. Своё ИП для уступки мы предоставляем.

Договор между вами и ИП является вашей гарантией, что именно вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще. И этот же договор заменяет собой нотариальную доверенность на юриста. Только на ней вы уже экономите 2500 рублей.

Помимо всего при обращении в арбитраж в отличие от районного суда вы освобождаетесь от пошлины. Скажем, вы идете с требованием 3 млн. руб. неустойки и должны суду 38 тыс. руб. госпошлины. Но её вы не платите, потому что эту госпошлину мы берем на себя.

С арбитражем вы получаете:

- Всю неустойку в полном объеме, какой бы ошеломительной она ни была
- 50%-ый штраф от неустойки в максимально возможном размере
- Компенсацию найма юриста в полном объеме в 4 из 5 случаев
- Защиту от уплаты госпошлины и экономию на ней до 138 тыс. руб.
- Суд второй инстанции, апелляцию, стоимостью 15 000 рублей в подарок бесплатно

По статистике арбитраж в 7.5 раз выгоднее суда общей юрисдикции. Но большинство юристов его не предлагают. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы взыщите. Поэтому он в 95% случаях приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции, где её режут. Подать иск туда легче, проще и быстрее. А оклад он так и так получает. А если для него нет разницы, то зачем ему лишние телодвижения?

Гарантия взыскания

На арбитраж мы даём вам две гарантии. Во-первых, гарантируем победу, а во-вторых, что вы получите именно 100% неустойки и 100% штрафа. В случае урезания какой-либо из этих сумм мы компенсируем это урезание своим гонораром.

- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 59 999 + (8.9% от взысканной суммы)
- Решение суда на 150% компенсации плюс взыскание: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

10 примеров на 100% неустоек и 100% штрафов

Всего за один только 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду и все они окончились взысканиями на 100% требований.

Хотите взыскать 100% неустойки прямо сейчас? Звоните по тел. +7 925 446 34 06

П.С. Всем дольщикам заключившим договор на арбитраж до 29 августа 2017 года скидка 5000 рублей. Спешите.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#48 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 24 Август 2017 - 18:46

IOgR3v_FuLY.jpg

«НОВИНКА!»

Теперь все договоры ДДУ в 95% случаях могут взыскивать неустойки в арбитражных судах.

Требование согласия застройщика на уступку не играет роли. Мы умеем его обходить.

Поэтому какой бы договор ДДУ у вас ни был теперь вы взыскиваете неустойку только в 100% объеме.

Кроме того, вы получаете неустойку в арбитраже не как раньше по день подписания договора уступки, а по день вынесения судебного решения.

Отныне каждый дольщик, даже тот, у кого неустойка началась два дня назад, может шагать в арбитраж и получать свою неустойки в полном объеме по день вынесения судебного решения.

О простых судах, где вы получаете 1/5 неустойки, забудьте – оставляйте их юристам-чайникам.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#49 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 25 Август 2017 - 17:20

«Как с рубля сделать 1000%»

Дольщица купила недвижимость в ЖК Жемчужина Виктории.

У неё началась просрочка сдачи ключей и она обратилась к нам за неустойкой.

Мы пошли в арбитражный суд для взыскания компенсации в полном объеме.

Суд, разумеется, полностью удовлетворил наши требования и присудил почти 2 000 000 рублей.

Но застройщик в 2016 году платил как черепаха. А поскольку мы ведем дело до фактического получения денег дольщиком, то пошли на переговоры с застройщиком.

Мы сделали ему предложение, от которого он не смог отказаться.

Исполнительный лист он забрал себе, а нам отдал недвижимость.

И дольщица получила:

• Машиноместо за 750 000 рублей
• Офисное помещение ценой 1 100 000 рублей

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Согласитесь, это бомба, ведь дольщица получила по тысяче рублей на каждую вложенную сотню.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#50 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 26 Август 2017 - 14:18

2KPwzV_EUvk.jpg

«А вы когда-нибудь видели такую неустойку?»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 260 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 800 000 рублей


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#51 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 27 Август 2017 - 15:20

C8X59RhcBVQ.jpg

«Какие претензии отправлять застройщику»

Претензия за просрочку сдачи ключей

Для получения 50%-ого штрафа от неустойки вам нужно отправить претензию.

Вы можете взять эту претензию, поменять в ней данные и отправить её застройщику. Ставку рефинансирования пишите текущую.

Документ отправляйте ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Адрес его вы можете поискать по ИНН застройщика здесь.

Будьте готовы, что застройщик уклонится от выплаты вам неустойки. Они в 99% случаях жадничают со всей силой. И большинство дольщиков заблуждается, когда думает, что я отправлю претензию и застройщик мне заплатит, ведь иначе я получу с него +50% штрафа в суде.

На самом же деле застройщику не выгодно выплачивать вам компенсацию. Он знает, что на 10 поданных претензий в суд пойдет лишь 1 человек. А если так мало, то зачем платить вам всем?

Застройщик не забирает претензию с почты? Она через 30 дней возвращается к вам домой? Тогда она также считается отправленной, и вы получаете 50%-ый бонус от неустойки в суде.

Уведомление о расторжении договора долевого участия

При расторжении ДДУ вам следует отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. Оно рассматривается 20 рабочих дней.

Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления.

Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами, то вы их сможете взыскать в суде. Только помимо этой добычи вам также будет полагаться +50% штрафа от всей суммы требований.

Уведомление о расторжении берите это. Оно стоит 5 000 рублей, но поскольку вы читаете эти строки оно достаётся вам бесплатно. Только поменяйте свои данные.

Проценты за пользование денежными средствами считайте периодами. Так их получится на 10-15% больше, нежели чем вы посчитаете по сегодняшней ставке рефинансирования.

При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами взыскивайте только в арбитражном суде. Здесь они гранятся в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет все проценты в 3-4 раза одним щелчком пальца.

Хотите правильно составленную претензию или уведомление о расторжении ДДУ? Пишите мне на stroifree@gmail.com.

П.С. Друзья, осталось всего два 2 нашей акции. Успейте заключить договор на арбитраж до 29 августа включительно и получите скидку в 5 000 рублей на ведение дела.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#52 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 30 Август 2017 - 16:00

_8Mw3tvbL1Q.jpg

«1 последний день бонуса»

Друзья, август сезон отпусков и многие дольщики не успели вернутся с моря, чтобы попасть к нам на акцию.

Они звонили из Болгарии, Испании и Китая и просили нас придержать немного скидку. И мы согласились.

Но оставлять специальное предложение для трех человек было бы некрасиво по отношению к вам, дескать, почему одним мы делаем специальные условия, а другим нет. Что за дискриминация, скажите вы?

И мы приняли решение продлить акцию до 31 августа 21:00.

Дольщики, кто хочет взыскать неустойку и штраф в 100% объеме и сэкономить 5 000 рублей на первоначальном взносе - пожалуйста обращайтесь.

У вас осталось 36 часов, чтобы выгодно получить неустойку.

П.С. Выезд юриста для заключения договора в любую точку Москвы и Московской области бесплатно.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#53 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 31 Август 2017 - 18:18

«Как дольщица взыскала 1 860 000 рублей с застройщика»

Дольщица купила недвижимость в Балашихе.

Застройщик обязался передать ей квартиру в 2014 году. Но ничего не передал.

Просрочка сдачи ключей получилась солидной, и девушка пошла в суд.

Перед судом она подписала акт приёма передачи и приехала к нам на консультацию.

Мы изучили её документы и увидели, что её неустойка 1.2 млн. руб., и сказали ей, что такая сумма в судах общей юрисдикции режется в 9 из 10 случаев и поэтому здесь она может рассчитывать только на 500 тыс. руб.

Согласитесь, несправедливо, когда 214 ФЗ говорит, что день просрочки – это 5 000 рублей, а по факту в 5 раз меньше.

Но поскольку мы знаем секрет, как обходить урезания неустоек и вытаскиваем их даже не на 100%, а на 150%, то предложили героине арбитражный суд.

Видели бы вы её глаза, когда мы подписались в договоре под гарантией, что через 4 месяца получаем красавице 1 860 000 рублей. Казалось, что и после этой подписи, она в это не верит, ведь 1 860 000 рублей - это половина её квартиры.

Ведущий юрист рассказал её, что для того, чтобы взыскать неустойку в 100% объеме, девушка должна уступить неустойку ИП.

Дольщица сказала, что у неё нет ИП, а искать она его не хочет. Поэтому она выбрала наше ИП и уступила ему неустойку за период с 01.10.14 по 29.02.16.

Мы с этим правом обратились в арбитражный суд Московской области и летом 2016 он полностью удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:

• Неустойка – 1 230 000 руб. (100% из 100%)
• Штраф – 600 000 руб. (100% из 100%)
• Госпошлина – 30 000 руб.
• Всего – 1 860 000 руб. (100% из 100%)

Таким образом, дольщица одним автографом взыскала в 4 раза больше неустойки, чем взыскала бы, обратившись к простым юридическим компаниям.

Исполнительный лист на 150% неустойки

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#54 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 01 Сентябрь 2017 - 18:06

fozKO3W9dZg.jpg

«Когда получать дивиденды с просрочки сдачи ключей»

При просрочке сдачи ключей первая мысль, которая прокрадывается в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и съем. Или еще надежнее - получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски.

Первый, остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Да, такое бывает, что со временем вы смотрите на объект строительства, а стройка замерла, не движется из года в год и кажется у застройщика нету денег, поэтому спасайся кто может.

Чтобы избежать этого момента и получить неустойку - нужно взыскивать её на ранних этапах просрочки, потому что кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища домашних застройщиков?

Сейчас же у застройщика деньги с большей долей вероятностью есть. Он, если начал не строить, просто потихонечку до конца выводит их со счетов, чтобы никто ничего не получил. Поэтому ловите Ваську за хвост.

В первый год просрочки, важно знать, что у вас есть чуть ли не гарантированный шанс взыскать неустойку. На второй вероятность успеха будет уменьшаться. Поскольку долгострой превратится в тот, когда вам нужно будет вступать в реестр обманутых дольщиков.

Во-вторых, скажем, у вас грамотный застройщик. Просрочил немного. Но вы помните, что истории завершенных объектов у него нет и поэтому по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится компания, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. И если к моменту банкротства вы не получили неустойку вы её не получите.

В-третьих, если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в ранние этапы просрочки, получают её без проблем. Многие же объекты, где просрочка переваливает за полтора года, превращаются в проблемные и шансов получить деньги с них с каждым днем становится всё меньше и меньше.

И последний штрих. При взыскании маленьких сумм неустоек у вас на 30% шансов больше получить итоговую компенсацию за два похода в суд крупнее, нежели чем если вы пойдете в суд с одной большой неустойкой. Ведь, как известно, судьи маленькие неустойки режут меньше, а большие больше. Поэтому идите в суд этапами. Так вы получите гораздо большую компенсацию, нежели чем, если пойдете в суд всего один раз.

П.С. Последний тезис действует только для городского или районного суда. Арбитражный суд взыскивает неустойку гарантированно в полном объеме, поэтому делить неустойку для этого суда не обязательно. Вы и так получите её всю.

 


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#55 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 02 Сентябрь 2017 - 14:45

qacxuPQEhqw.jpg

«Взыскать неустойку? Легко!»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 205 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 635 000 рублей


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#56 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 03 Сентябрь 2017 - 17:48

«Застройщик замучил!»

Участник долевого строительства купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Во время строительства выяснилось, что он купил долгострой.

Когда время выдачи ключей героя подошло к сроку, застройщик всё-таки перенес сроки введения дома в эксплуатацию.

Прошло полгода с момента просрочки и дольщик принял решение - компенсировать ожидание квартиры за счет застройщика.

Неустойки за 250 дней набралось на 724 500 рублей. Дольщик нанял нас в качестве представителя, и мы пошли в суд.

На тот момент это было наше 29-ое дело по застройщику «Пересвет-Инвест».

И в ноябре 2016 года судья Васильева Красногорского суда вынесла решение взыскать с застройщика:

- 450 000 рублей неустойки
- 230 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей судебных расходов

Итого дольщик получил 700 000 рублей при заявленной неустойке в 724 500 рублей. Шикарный, согласитесь, бонус на итальянскую кухню Scavolini премиум-класса.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5

П.С. Юзеры в интернете часто спорят «зачем нужен юрист». Чтобы восстановить право или заработать денег? Я считаю, чтобы заработать денег. Потому что именно за этим обращаются к юристу. Если бы услуги юриста не приносили бы дивидендов, то к нему бы не шли. А вы как считаете?


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#57 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 06 Сентябрь 2017 - 18:15

B17gEqMBzMA.jpg

«Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше»

Как не остаться без квартиры и денег

Вероятно, вы слышали, что расторгать ДДУ – это опасная затея, ведь говорят, что можно остаться ни с чем.

Всем известно, что на московском рынке стоят ЖК, где просрочка идет десятилетиями. Но если она у вас только началась, то можете не опасаться за свои деньги.

На ранних этапах просрочки деньги у застройщика в 93% случаях лежат на счетах. На остальных периодах виднеются ушки рисков их неполучения. Правда, они приравниваются рискам выйти из подъезда и умереть от сосульки, упавшей на голову. Такое может случиться? Конечно. А какова вероятность? Согласитесь, меньше процента.

Десятки тысяч кредиторов получают свои деньги с застройщиков и сейчас вы узнаете как.

Платежеспособность застройщика

Когда ваш ЖК принадлежит стабильным группам компаний ПИК, Мортон, МИЦ, Лидер-Групп (Москва), ФСК Лидер, А101 Девелопмент, Урбан Групп, то при расторжении ДДУ с ними вы возвращаете свои деньги, поскольку эти застройщики всю жизнь их выплачивают.

Если у вас иные застройщики, то изучайте их историю. Смотрите подавались ли банкротные иски. Узнавайте о количестве долгов у судебных приставов. Если долгов мало, а банкротного иска никто не подавал, то смело вступайте в бой.

Именно история судов и долгов является причиной, почему безопасно расторгать ДДУ на ранних этапах просрочки. Ведь сейчас лишь горстка кредиторов посудилась с застройщиком, а поэтому с его деньгами всё в порядке.

Если застройщик не платит после победы в суде, то вы можете подать на его банкротство. Деньги тут вы получаете через три месяца с даты подачи иска. Застройщик, дабы не потонуть, выплачивает вам сумму долга за несколько дней до суда.

Предположу, что сейчас вы думаете, что застройщик специально ждет, чтобы я подал на его банкротство, и он ушел от ответственности? Предположим это так. Всем застройщикам выгодно банкротиться. Тогда задумайтесь, почему всего 1.5% девелоперов в Москве и 0.5% в Московской области банкротятся по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, если это так выгодно?

Подушка безопасности

Давайте посмотрим на жесткие долгострои, где просрочка сдачи ключей перевалила за полтора года.

Как показывает практика на этом этапе просрочки некоторые из застройщиков полностью выводят деньги со счетов, а кредиторы, которые их не получили, подают иски на банкротство этих застройщиков.

Обратите внимание, эти иски не означают, что вводится сама процедура наблюдения (первая стадия банкротства). Она не вводится, если застройщик выплачивает сумму долга. Поэтому 98.5% компаний справляются с этими исками, поскольку сумма требований кредитора на один зуб по сравнению с прибылью компании в десятки миллиардов рублей.

Посчитайте сами. Ваша квартира стоит 5 млн. руб. Застройщик продал таких 1000 штук. Заработал 5 млрд. руб. Каким образом у него не может быть денег, чтобы вернуть ваши деньги?

Посмотрите на застройщика МКХ, кого СК РФ намедни посадил на два месяца под арест. У него 12 лет самого известного долгостроя в Москве – «Царицыно». Просрочка передачи квартир с середины 14-ого года. Летом 2016 дольщики начали подавать иски на его банкротство и с успехом уже второй год подряд возвращают свои деньги, пока остальные 5678 дольщиков четвертый год запугивают сами себя, что можно остаться без квартиры и денег. В существование дольщиков, кто вернул свои деньги, они почему-то упорно отказываются верить.

Ссылка 1, Ссылка 2, Ссылка 3

Что можно сказать по последнему решению от 24 августа 2017? Что даже на 12-ый год долгостроя, вы всё равно можете вернуть свои деньги.

Вот застройщик ЖК Новое Бутово, у кого просрочка около 20 месяцев.

Ссылка

Вот застройщик ЖК Загородный Квартал от RDI Group, у кого просрочка два года. Не вернули деньги после победы в суде? Иск в арбитраж и вперед на абордаж.

Ссылка 1, Ссылка 2

Почему остальные обманутые дольщики так не делают, а убиваются в слезах по телевизору, клеймя бизнесменов, власти и прокуратуру? Видимо нравится быть жертвой - все тебя жалеют.

Хорошо смеётся тот, кто смеётся последним

Все, что описывалось выше, - это плохие варианты развития событий. Как видите они тоже означают, что деньги вы получаете.

В 90% случаях расторжение договора заканчивается без подачи иска на банкротство. Выиграли суд - получили деньги.

Мы за август поставили рекорд: вернули деньги двум дольщикам с одного и того же застройщика даже без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на этом объекте рассказывают дольщики? «Не расторгай – убьёт», «Можно остаться без квартиры и денег», «Застройщик ждет не дождется, чтобы вы подали иск на банкротство, и он убежал за Урал» и т.д.

Расторжение договора приносит серьёзные деньги, так как вы обращаетесь в арбитраж. Он взыскивает проценты за пользование денежными средствами в максимальном объеме без урезания. Если 3 года назад вы купили квартиру за 5 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 13 млн. руб. чистыми. А это и Mercedes-AMG C 63 S с 510 лошадиными силами под капотом и домик у пруда.

По времени ведение дела занимает от 4 до 6 месяцев. Сюда включается как сам суд, так и взыскание денежных средств после. А ежели вы уже догадались, что можете расторгнуть договор с одним застройщиком, потом купить квартиру у другого, её тоже расторгнуть, то вы только что получили один дополнительный доход на всю свою жизнь.

Ведь где еще вы найдете гарантированный заработок в 120% за три года вложений? Банки приносят по 2-4% в год, а долевое строительство в 10 раз больше.

Предложения на расторжение договора

1. Расторгнуть договор «под ключ» (стандартный):

- Суд общей юрисдикции: 34 999 + (2.9% от взысканной суммы).
- Суд арбитражный: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы).

2. Расторгнуть договор «под ключ» (комфортный):

- Суд общей юрисдикции: 59 999 + (1.5% от взысканной суммы)
- Суд арбитражный: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. Расторгнуть договор «под ключ» (выгодный):

- Суд общей юрисдикции: 77 999
- Суд арбитражный: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Суд общей юрисдикции нужен для того, чтобы взыскать стоимость квартиры и +50% штрафа. А арбитражный для того, чтобы получить проценты за пользование денежными средствами и штраф от них в 100% объеме.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#58 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 07 Сентябрь 2017 - 20:17

QWnrPYqrZso.jpg

«11 документов, которые нужны для победы над застройщиком»

1. Договор долевого участия. Если у вас нет ДДУ, то запросите его у продавца, застройщика или в Росреестре

2. Договор уступки прав требования, если квартира покупалась через посредников. Неустойка в этом случае считается от цены квартиры в ДДУ

3. Документы об оплате договора

4. Дополнительные соглашения. Если они есть, то неустойка считается с даты окончания действия соглашений

5. Акт приёма-передачи квартиры, если застройщик передал вам квартиру. Подписанный акт не мешает взыскивать неустойку. Вы всё еще можете её получить в течение трех лет с даты каждого дня неустойки

6. Договор аренды жилья. Вы можете взыскать все деньги, что потратили на съемную квартиру. Для этого нужен договор с арендодателем, квитанции об оплате или расписка в получении денег, справка с места работы. Кроме того, у вас не должно быть прописки в городе аренды жилья

7. Вся переписка, что велась с застройщиком по почте

8. Ипотечный договор при покупке квартиры в кредит

9. Доверенность от нотариуса на нашего представителя (только для суда общей юрисдикции)

10. Свидетельство о браке при покупке квартиры в общую собственность супругами

11. Паспорт

Нюансы:

- На встречу привозите оригиналы или копии документов. Если привезете оригиналы, то мы сделаем копии и вернем вам оригиналы

- Если вы уступаете неустойку своему Индивидуальному Предпринимателю, то берите его с собой тоже (только для арбитражного суда)

- Судья может запросить оригиналы документов во время процесса. Тогда вам нужно будет прийти в суд и продемонстрировать подлинники или передать их нашему юристу под расписку, чтобы он показал их вместо вас.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#59 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 08 Сентябрь 2017 - 16:28

«Хотите за полгода заработать на новую кухню?»

Любовь приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия.

Застройщик «Виктория-5» должен был выдать ей ключи через 6 месяцев после покупки. Но судьба-злодейка показал кукиш.

Поскольку Любовь покупала квартиру по 214 ФЗ, то ей была положена неустойка. Она обратилась в нашу компанию и запустила судебный процесс.

Мы написали застройщику досудебную претензию. Он её проигнорировал, и наш юрист подал исковое заявление в суд.

Любовь требовала взыскать с застройщика 597 тыс. рублей. Но суд нашел объективные основания для снижения неустойки, так как дело рассматривалось в городском суде.

И Любовь получила: 300 000 рублей неустойки, 60 000 рублей штрафа, 20 000 рублей морального вреда и 20 000 рублей компенсаций затрат на юриста. Одним словом, 400 000 рублей при заявленной неустойке в 597 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Обратите внимание, это классное решение для суда общей юрисдикции, поскольку средняя взыскиваемая здесь неустойка составляет 25% от требуемой суммы. А в силу того, что мы проживаем в 2017 году, то у каждого из вас появилась палочка-выручалочка от урезания неустоек.

Теперь вы можете взыскивать её в 150% объеме в любой период действия ДДУ.

Забудьте про несправедливые решения судей, вопиющую неграмотность юристов, про застройщика, ставящего «палки в колеса». Отныне начинается новая эра неустоек – вы получаете её только в полном объеме или мы компенсируем урезание за свой счет.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#60 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 09 Сентябрь 2017 - 15:14

NKeTYBgXWYw.jpg

«Сюрприз за просрочку ключей»
Застройщик: ООО «ГРАД»
Объект: ЖК «Красногорский»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 140 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 75 000 рублей
Судебные расходы: 16 000 рублей
Всего: 241 000 рублей


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#61 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 10 Сентябрь 2017 - 15:52

oOz4We2u2nY.jpg

«Мифы долевого строительства»

Миф №3 Можно остаться без квартиры и денег

Один из моих любимых мифов, который прочно засел в сознание общественности.

Он из года в год кочует из уст в уста как самих дольщиков, так и их юристов.

Самое прекрасное в нем, что он звучит так, что можно лишиться квартиры и денег при расторжении ДДУ со 146%-ой гарантией. Мол, выживет только сильнейший. Но как видите из названия статьи я всё равно отношу его к мифам. Почему, спросите вы?

Всё дело в том, что процентная вероятность воплощения мифа в реальность ничтожно мала. А если учитывать, что без денег тут остаться в принципе нельзя, так как даже на банкротстве какие-то из них возвращаются, то миф чуть фейковый с головы до ног.

Как работает девелоперский рынок

Обратите внимание, что каждый ЖК единственный и поэтому нужно проверять, что у застройщика с деньгами. Правда, если только ваш ЖК не принадлежит группам компаний ПИК, Мортон, А101 Девелопмент, Урбан Групп, МИЦ, Лидер Групп (Москва), ФСК Лидер. История их выплат показывает, что они расплачиваются с долгами без каких-либо проблем.

Возьмем Московскую Область. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, внимание, на данный момент в него занесено всего 39 упоминаний о том, что какой-то застройщик банкротится. 39, Карл! Не 40, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 39.

Ладно, сейчас думаете вы, ну может быть их и банкротится 39, но, наверное, и застройщиков в Московской Области штук 50. Выкладываем карты на стол.

735 групп компаний, которые занимаются строительством недвижимости, работают в Московской Области. И тут отличник может заметить, что если 39 компаний из 735 банкротится, то шанс попасть на банкрота равен сколько, 5%?

Но поспешу вас обрадовать, 5% это тоже фейк. Реальная цифра на самом деле намного меньше. Ведь 735 компаний это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из нескольких ООО.

Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 объектов. Возьмем один из его объектов - ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик ЖК Рождественского? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег».

Возьмем другой объект – ЖК Бутово Парк. Думаете официальным застройщиком является ПИК? Снова не угадали. И тут у нас отдельное взятое ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает 1 из 735 позиций девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО.

Группа компаний МИЦ владеет порядка 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости на рынке. Объект Татьянин Парк возводится СК «Говорово», объект Зеленые Аллеи - «МИЦ-СтройКапитал», а объект Новоград Павлино - «МИЦ-ИнвестСтрой».

Лидер Групп, который переименовался в московский ГК Атлант, ведет строительство 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» достраивает объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» строит ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2.

Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм.

Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области

Пусть в среднем в каждой ГК не 10, 30, 50, а 5 фирм, чтобы было объективно. И тогда получается, что всего 39 компаний банкротится на 3675 застройщиков. Чему равен шанс остаться без квартиры и денег? 1 из 100.

А теперь задумайтесь, если шанс попасть на банкрота 1 из 100, то почему же на каждом шагу народ повторяет как мантру небесную, что так легко остаться с пустыми карманами?

Вы слышали в апреле 2017 года в питерском метро произошел теракт? Погибло 16 человек. Трагедия. Но мы же теперь, когда садимся в вагон метро, не говорим на каждой станции, что можно поехать и не выехать? А ведь если мы с вами посчитаем количество терактов под землей, то оно не исключено было бы сопоставимо с количеством банкротящихся застройщиков в МО.

Что находится за красной чертой

Помните, даже если вы и попали на банкрота, то расторгаете вы договор или нет, шанс остаться без квартиры и без денег здесь одинаков для всех.

Только расторженец еще получает какие-то деньги назад. Он вступает в реестр денежных требований кредиторов. И его требования удовлетворяется в первую очередь среди требований дольщиков, банков и подрядчиков. А иногда дольщики и вовсе получают 100% своих вложенных денег. В то время пока остальные дольщики после трех-четырех лет банкротства рискуют попасть на дополнительные взносы при новом застройщике.

Ведь согласитесь строить дом на что-то надо. А откуда взять деньги? Идеальный случай, что придет застройщик на белом коне и достроит забесплатно – это наш миф о долевом строительстве №4. Зачастую дольщикам приходится еще скидываться по 1-2 млн. руб. и строить заново. А порой история может сложиться как у дольщиков поселка Октябрьский.

Граждане вложили свои деньги в 2004 году. Застройщик заморозил стройку в 2006 году. В 2011 обанкротился. И вот уже 7-ой год новый застройщик, как гласит легенда, который всё должен достроить за красивые глазки, что-то совсем не торопится их спасать. А соседний же объект дольщики достроили именно за свой счет.

П.С. Хотите расторгать ДДУ? Если вы относитесь к дольщикам стабильных застройщиков из статьи, то можете расторгать. Если ко всем остальным - изучите историю их судов и долгов. Если она даёт зеленый свет, то можете сказать долгострою до свидания.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#62 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 14 Сентябрь 2017 - 16:01

«Полмиллиона? Легко!»

Владелица квартиры ЖК «Экопарк Горчаково» собралась взыскать неустойку.

Застройщик «Межрегиональная инвестиционно-строительная компания» должен был передать ей объект долевого строительства 22 января 2015 года. Но как полагается заботящемуся о своей репутации застройщику затянул со сроками.

В марте он решил смухлевать и направил уведомление дольщикам о готовности принять объект. Девушка взяла с собой инженера-приёмщика и отправилась на осмотр квартиры в надежде обнаружить все недостатки и потребовать их устранить.

Её мастер-приёмщик нашел тонну недочетов в квартире, основное из которых было отсутствие газоснабжения. Дольщица составила акт осмотра квартиры и потребовала от застройщика исправить всё безобразие в течение 30 дней.

Прошло 2 месяца, и она вновь приехала на осмотр. Но обнаружила, что застройщик в это время курил бамбук и ничего не исправил. Она уже разозленная составила новый акт осмотра. А застройщик, поскольку жук и знал, что недостатки мелкие, внезапно передал ей квартиру в одностороннем порядке.

И дольщица, доведенная до отчаяния несправедливостью, обратилась к нам взыскать с негодяя неустойку и признать акт недействительным.

Мы ей сказали, что признать акт недействительным не удастся, потому что недостатки в квартире несущественные и жулики-застройщики этим пользуются. И суд действительно отказался признать «фейковым» односторонний акт приёма-передачи, но за период с 22 января по 30 июня 2015 года взыскал с застройщика приличную компенсацию:

• Неустойка - 300 тыс. руб.
• Штраф - 155 тыс. руб.
• Моральный вред - 10 тыс. руб.
• Судебные расходы - 20 тыс. руб.

Итого дольщица получила 485 тыс. руб. при заявленной неустойке 496 тыс. руб.

Мадмуазель в благодарность за полученную неустойку со всей присущей ей грацией согласилась предоставить своё решение суда

Решение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#63 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 15 Сентябрь 2017 - 15:13

tw8KzrdYwQU.jpg

«13 нюансов по досудебным претензиям»

1. Претензия нужна для получения 50%-ого штрафа от суммы неустойки

2. Ставка рефинансирования при подсчете неустойки используется текущая

3. Бумага отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации застройщика. Его адрес вы можете найти по ИНН застройщика на сайте налоговой

4. Застройщик уклоняется от выплаты неустойки в 99% случаях. А дольщики заблуждаются, когда думают, что я отправлю претензию и застройщик решит вопрос миром

5. По статистике на 10 поданных претензий в суд обращается 1 человек. А если всего один, то зачем застройщику платить остальным девятерым?

6. Застройщик не забирает претензию с почты? Тогда она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается правильно отправленной

7. При расторжении ДДУ вы отправляете застройщику «уведомление об одностороннем отказе от договора». Оно рассматривается 20 рабочих дней

8. Ваш договор считается расторгнутым с даты подачи уведомления

9. Если в течение срока рассмотрения уведомления застройщик не выплатит вам деньги, то вы сможете взыскать их в суде. Только помимо этой добычи вам полагается +50% штрафа от суммы требований

10. Уведомление о расторжении стоит 5 000 рублей на юридическом рынке

11. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 10% больше, нежели чем вы посчитаете их по сегодняшней ставке рефинансирования

12. Уведомление о расторжении ДДУ подаётся через 2 месяца с даты просрочки передачи квартиры

13. При расторжении ДДУ проценты за пользование денежными средствами требуйте в арбитражном суде. Здесь они взыскиваются в максимальнейшем объеме. Главное для 100% результата - расторгайте ДДУ до введения дома в эксплуатацию. Иначе суд порежет проценты в 3-4 раза.

Скачать Претензию Застройщику, Уведомление о расторжении ДДУ


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#64 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 16 Сентябрь 2017 - 15:40

Qy03Hnpahrs.jpg

«17 вопросов по банкротству»

1. Что такое банкротство?

Банкротство – это неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам

2. Какие признаки должны быть у должника при банкротстве?

Сумма задолженности перед кредитором должна быть более 300 тыс. руб. А срок неуплаты более 3 месяцев

3. Что требуется для того, чтобы кредитор мог подать заявление о банкротстве должника?

Вступившее в законную силу решение суда с наличием задолженности. Банки могут подать в суд заявление о банкротстве должника без решения суда

4. Что происходит после того, как кредитор подает заявление в суд о банкротстве должника?

Суд проверяет должника на наличие признаков банкротства и, если они есть – назначает дату рассмотрения заявления. Если до даты заседания должник гасит долг – производство по делу прекращается. Нет – суд вводит процедуру наблюдения и назначает арбитражного управляющего

5. Кто такой арбитражный управляющий?

Это независимый специалист. Он занимается ведением банкротства, оценивает финансовое состояние должника, делает заключение о том, возможно или нет восстановить его платежеспособность. А также оспаривает незаконные сделки должника за последние три года, наполняет конкурсную массу, производит расчеты с кредиторами.

Арбитражный управляющий действует вместе с директором должника на первой стадии банкротства. На следующих стадиях директор отстраняется и предприятием руководит именно арбитражный управляющий.

6. Какие есть стадии в банкротстве?

Наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство

7. Что они значат?

Наблюдение - это процедура для обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа его финансового состояния, составления реестра требований кредиторов и проведения их первого собрания.

Финансовое оздоровление и внешнее управления – процедуры для восстановления платежеспособности должника и погашения его задолженности.

Конкурсное производство - это система мероприятий для ликвидации должника и удовлетворения требований кредиторов с исключением предприятия из реестра действующих

8. Зачем нужно первое собрание кредиторов?

Здесь решается ход процедуры банкротства, а именно прорабатываются вопросы: какая из дальнейших процедур вводится после наблюдения, есть ли возможность заключить мировое соглашение. Также утверждается кандидатура арбитражного управляющего, создается комитет кредиторов и выбирается реестродержатель. Все вопросы решаются путем голосования

9. Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

- Заявить требование о передаче жилого помещения в реестр
- Заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (до банкротства)
- Заявить требование о взыскании денежных средств, внесенных за квартиру
- Заявить требование о признании права собственности на квартиру, если дом введен в эксплуатацию

10. Когда заявлять свои требования?

Если суд выносит определение о введении процедуры банкротства, то оно публикуется в газете Коммерсант. Она является официальным источником для таких публикаций. В течение 30 дней с даты публикации кредиторы имеют право подать заявление в суд о включении их требований в реестр. Дальше он закрывается

11 Если я не успел вступить в реестр можно ли вступить в него потом?

Только на следующем этапе банкротства. На конкурсном производстве вы можете включиться в реестр в течение 60 дней с начала производства

12. Как происходят выплаты в банкротстве?

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед кем должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую идут выплаты выходных пособий и оплата труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В третью - расчеты по денежным требованиям участников долевого строительства. В четвертую расчеты с остальными кредиторами

13. Какие перспективы у дольщика?

В идеальном случае находится инвестор. Все права застройщика на недостроенный ЖК передаются ему. Новый инвестор берет на себя обязательства перед дольщиками достроить их дом и передать им квартиры в собственность без дополнительных оплат.

В действительности дольщики организовывают ТСЖ, после чего ему передаются права на объект. ТСЖ за свой счет достраивает жилой комплекс и передает квартиры дольщикам. Дольщики, к сожалению, несут дополнительные расходы, порой высокие, на достройку квартир.

Кроме того, они должны будут за свой счет погасить требования по текущим платежам; погасить требования кредиторов 1 и 2 очереди; погасить требования залоговых кредиторов.

Если собрание кредиторов не согласится на создание ТСЖ, то имущество будет выставлено на торги.

14. Как происходит распродажа имущества застройщика?

60% проданного имущества направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и прав на них должника. 25% на погашение денежных требований участников строительства. 10% на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика не хватает для их погашения. Остаток идет на погашение судебных расходов.

15. Как работать с арбитражным управляющим?

Нужно взаимодействовать с ним и контролировать его действия. Именно он анализирует деятельность должника, находит незаконные сделки и оспаривает их. И управляющий может работать профессионально, если знает, что его контролируют, или тяп-ляп.

Если он работает с не охотой, то его можно заменить на другого. И если вы объединитесь с остальными дольщиками – вы сможете поставить своего управляющего

16. Сколько стоит арбитражный управляющий?

35-150 тыс. рублей в месяц

17. Можно ли вступить в несколько реестров требований?

Да, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке.

 


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#65 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 17 Сентябрь 2017 - 16:17

-SUluUL9FoI.jpg

«3 способа взыскать неустойку»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат - мы бы до сих пор жили в Раю»

Что вы можете взыскать:

• Неустойку за каждый день просрочки выдачи ключей
• 50%-ый штраф от всей суммы иска
• Компенсацию морального вреда
• Возмещение затрат на судебные расходы (нотариальные действия, проезд, расходные материалы, госпошлина, почта, оплата услуг представителя и др.)
• Компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья, проценты по ипотеке)

При взыскании компенсации с застройщика 1 месяц просрочки выдачи ключей конвертируется в 3% от цены квартиры

1. Получить неустойку – 27 999

«Экономный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу

Нюансы:

- Освобождение от личного участия в суде

- Неустойка и штраф облагаются 13%-ым налогом

- Время ведения дела: 2-4 месяца


2. Взыскать неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 34 999 + (9.9% от взысканной суммы)

«Под ключ»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Рассмотрение вариантов мирного урегулирования спора
• Анализ судебной практики и выбор наилучшего суда для подачи иска
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Получение решения и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание всех денежных средств вам на счет

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 34 999 – вознаграждение при оформлении документов, 9.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- Если застройщик обжалует решение суда, то мы представляем ваши интересы в апелляционной инстанции без дополнительных взносов

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Победы в суде. Если мы проигрываем дело, то компенсируем вам 34 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае снижения неустойки более чем на 60 процентов, апелляционное обжалование предоставляется бесплатно

3. Дело заканчивается мировым соглашением? Тогда мы отказываемся от процентной части вознаграждения в вашу пользу

3. Взыскать 100% неустойки «под ключ» в арбитражном суде: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

«Элитный»

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для уступки прав требования
• Регистрация договора уступки в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляционном обжаловании
• Сопровождение дела в кассационном производстве
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины, если ко дню подачи иска на счетах юридического лица не будет денег
• Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без урезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на счетах застройщика
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Нюансы:

- Возможность рассрочки платежа на 45 дней

- 42 999 – вознаграждение при оформлении документов, 14.9% - как вся неустойка поступает вам на счет

- При уступке «прав требования неустойки» юридическому лицу, она считается в двойном размере как для физического лица

- Неустойка и штраф облагаются 13% налогом

- Время ведения дела: 4-6 месяцев


Гарантия:

1. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам 42 999 и выплачиваем штраф 20 000 рублей

2. В случае урезания неустойки хоть на рубль её взыскание обходится вам в 2 раза выгоднее: не в 14.9% от взысканной суммы, а в 7.4%

3. Застройщик инициирует процедуру банкротства во время рассмотрения дела? Тогда мы включаем ваши требования в реестр кредиторов без дополнительных оплат

Апелляция: 19 999 рублей

Кассация: 9 999 рублей

Написать претензию застройщику: 2 999 рублей

П.С. При обращении взыскивать неустойку с уже поданной претензией скидка в 2 999 рублей.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#66 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 20 Сентябрь 2017 - 20:01

«Взыскиваем неустойку до её реального получения»

• Без вашего участия в суде
• Без очередей за исполнительным листом
• Без запросов в налоговую
• Без походов в банки
• Без обращения к судебным приставам
• Полное сопровождение «под ключ» до пополнения вашего банковского счета

Юлия купила квартиру в Красногорске у застройщика «Пересвет-Инвест».

Её дом должен был быть построен в 2015 году, а заселиться она должна была летом того года.

Но застройщик, как и 1/2 застройщиков по статистике департамента, курирующего долевое строительство, перенес сроки выдачи ключей аж 5 раз.

Юла устала это терпеть и обратилась к нам за получением неустойки.

Мы подали иск в Красногорский суд. И он, разумеется, нашел субъективные причины для снижения неустойки. Сказал, что она несозрамерима последствиям нарушения, взятых застройщиком на себя обязательств. А поэтому взыскал: 300 000 рублей неустойки, 152 500 рублей штрафа, 10 000 рублей морального вреда, 10 000 рублей компенсации услуг представителя и 3 200 госпошлины.

В общем счете, Юля получила 475 000 рублей при заявленной сумме в 967 000 рублей.

И как вам известно одно дело выиграть суд, в другое дело взыскать деньги после.

Пересвет-Инвест находится в двух шагах от банкротства, поскольку банки отказываются выдавать ему новый кредит. И тем не менее благодаря упорству наших юристов мы все равно получили Юле 289 тыс. руб. на руки, даже невзирая на то, что денег на счетах нет, а просрочка выдачи ключей 31 месяц.

И поскольку мы ведем дело до физического получения всех денег клиентом, а не бросаем его на полпути, то мы и сейчас продолжаем взыскание по этому кейсу.

Решение суда: Стр 1, Стр 2


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#67 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 21 Сентябрь 2017 - 20:10

DMnud1vAgIE.jpg

«30 самых популярных вопросов по взысканию неустойки»

1. Как рассчитать неустойку?

Один год просрочки сдачи ключей - 24% от цены квартиры, плюс 12% штрафа

2. За какой период можно получить неустойку?

Период определяется днем, следующим за датой передачи квартиры до даты подписания акта приема-передачи

3. Когда следует подавать иск на неустойку?

В суд общей юрисдикции, как неустойка накапливается на 100 тыс. руб. В арбитражный – на следующий день просрочки

4. На сколько увеличивается неустойка на день вынесения решения судом?

На 10-15% от стоимости квартиры

5. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой была на каждый день просрочки

6. Я купил квартиру по переуступке, могу ли я обращаться за неустойкой вместо предыдущего владельца?

Можете, поскольку покупка квартиры по переуступке не препятствует обращению в суд с требованием неустойки. Покупая переуступку, вы автоматически получаете и все права на ДДУ, в том числе по взысканию неустойки

7. Что еще я могу взыскать с застройщика?

Суд общей юрисдикции: возмещение затрат на судебные расходы, компенсацию морального вреда, 50%-ый штраф от неустойки, компенсацию понесенных вами убытков (аренда жилья)

Арбитражный суд: неустойка, 50%-ый штраф от неустойки, судебные расходы

8. Можно ли взыскать неустойку, если я подписал акт приёма передачи и в нем указано об отсутствии претензий к застройщику?

Пункт об отсутствии претензий не освобождает застройщика от ответственности. Поэтому вы с легкостью взыщите неустойку после подписания этого акта

9. В какой суд подавать иск на застройщика?

• По вашему месту жительства
• По вашему фактическому месту пребывания
• По месту регистрации застройщика (суд общей юрисдикции или арбитражный)
• По месту нахождения объекта строительства

Если застройщик указал конкретный суд в ДДУ, то вы все равно можете обращаться в суд по своему выбору

10. Сколько времени занимает судебный процесс?

Суд первой инстанции 2-3 месяца

11. Сколько занимает процедура получения денег после суда?

От 3-х дней до нескольких месяцев

12. Подписывать ли дополнительное соглашение?

Подписание этого соглашения лишает вас возможности взыскать неустойку и расторгать ДДУ на период действия соглашения

13. Как отправить претензию?

Претензия направляется ценным письмом с описью вложения в адрес застройщика

14. Обязательно ли направлять застройщику претензию?

Обязательно, иначе не получите + 50% штрафа к неустойке

15. Нужно ли ходить на судебные заседания?

В случае отсутствия вас или вашего представителя в суде, сумма взыскания может быть снижена в 5-7 раз

16. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?

Уставный капитал не играет никакой роли. Главное – это деньги на счетах и имущество застройщика

17. Как взыскать неустойку в 100% объеме?

Для этого вам нужно обратиться в Арбитражный суд (суд для предпринимателей). Дольщик под этот суд уступает право требования неустойки и штрафа юридическому лицу: ИП или ООО

18. Почему арбитражные суды взыскивают неустойку в полном объеме?

Потому что единственной причиной урезания неустойки в сфере предпринимательской деятельности может служить лишь действие непреодолимой силы, которое помешало застройщику вовремя выдать вам ключи. А этого действие, в основном, никогда нет

19. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?

Поскольку квартира принадлежит вам как физическому лицу, то и неустойка рассчитывается для физического лица. А при уступке неустойки юридическому лицу вы передаёте именно ваше право требовать неустойку как для физического лица. Поэтому и пени считается в двойном объеме по формуле:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования

20. За какой срок уступается неустойка и штраф?

От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки или подписания акта приёма-передачи

21. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?

Об уступке прав требования. Если она разрешена или вы получили ключи, то вы можете воспользоваться арбитражным судом

22. Если в ДДУ стоит требование получения согласия застройщика на уступку, могу ли я идти в арбитраж?

Можете, поскольку этот пункт признаётся ложным, так как противоречит 214 ФЗ

23. Какую госпошлину нужно платить в арбитраже?

23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

24. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что именно вы получите свою неустойку. В случае нарушения договора вы можете взыскать долг с ИП или привлечь его к уголовной ответственности. Мы же в свою очередь не фиксировали ни одного случая нарушения выплат неустойки от юридических лиц за 2 года существования практики с арбитражами

25. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП его мужа/жены

26. Что делать, если у меня нет юридического лица для уступки?

Вы можете открыть ИП на друга или родственника (оно открывается за 7 дней) или воспользоваться нашим ИП

27. Какие действия понадобятся от меня на протяжении всего процесса?

По требованию судьи продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился в его подлинности

28. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?

Нет, поскольку законодательство разрешает проводить уступку прав требования неустойки. Лично мы взыскали 43 таких неустойки в арбитражах и ни одна из них не вызвала никаких подозрений

29. Сколько действует исполнительный лист?

Три года. По истечении этого срока вы можете подать заявление о восстановлении срока предъявления листа, но для этого нужны уважительные причины

30. Какие налоги нужно платить с неустойки?

13% с полученной суммы


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#68 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 22 Сентябрь 2017 - 17:39

W0cQC3Tx4ss.jpg

«5 секретов неустоек»

О чем молчат «неустоечные» юристы

Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но, когда работают с блеском - боготворят. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва?

Все юристы сволочи, хотят на нас нажиться, предлагают судиться, но «не гарантируют деньги» и это конечно же первый секрет.

Смотрите за что платите

Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы ведут дело в суде, а получите вы деньги или нет, в большинстве случаев, к ним не имеет никакого отношения. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь, вы правы.

Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист вам курьером и говорит «работа сделана, я молодец, взыскивайте деньги дальше сами» или сам тратит своё время на взыскание долга.

Уделите этому пункту максимум внимания. К нам постоянно обращаются дольщики, кто вчера получил лист, и теперь не знает, что с ним делать, потому что внезапно вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги.

Судья решает всё

Секрет номер два повествует, что в суде от юриста практически ничего не зависит. Всё дело в судье. Ваш представитель вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.

Хотите быть в курсе что за кота купили в мешке? Приходите на судебное заседание и следите за работой юриста.

Какого же юриста нанять?

Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает, разумеется, да. Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело и получу судебное решение, а вы имеете ввиду совсем другое - получу ли я деньги.

Поэтому смело задавайте следующий вопрос, а реально ли он их взыщет? Если он начинает говорить, что вы и сами справитесь, вам просто узнать в налоговой, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку.

Обращайтесь только к спецам, вот кто сам узнает где счета застройщика и сам отнесет этот лист в банк. Чтобы не случилось такого, что вы подали лист в банк, а через 3 дня выяснилось, что денег нет и что тогда?

Посудиться одно, а взыскать деньги другое

В Москве всего пара десятков строительных компаний, кто сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными застройщиками приходится драться не на жизнь, а на смерть. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в шпионскую игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к судебным приставам. А последние тот еще подарок.

Что же по взысканным суммам?

Миллион и больше выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером 4.

Юрист юристу рознь

Там, где один получает 164 тыс., другой в 7 раз больше. Почему? Дело в том, что вы можете взыскать неустойку в полном объеме. Для этого достаточно, чтобы вашим договором было предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам.

8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им нет разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Юридическая контора свою предоплату получила, а дальше, как мы помним, привезла вам лист и сказала «ну судья такой, он всем режет».

И вы можете себе представить, что чувствует ваш сосед, когда узнает, что вместо крох на 120 тыс. руб. он мог взыскать весь миллион без проблем. Такие дольщики часто обращаются к нам на момент вынесения судебного решения и спрашивают, могу ли я перевзыскать неустойку, но уже в Арбитраже. И, как вы догадываетесь, к сожалению, нет. Вот что мешало юристу взыскать 100% неустойки сразу?

Неустойка приносит вам с 1 вложенного рубля 20, 30 и 40. Это гигантские деньги из чистого воздуха. Такие суммы могут быть только в нефтегазовой отрасли. Поэтому это грех с вашей стороны не воспользоваться такой возможностью получить, как минимум, бесплатный ремонт, как максимум, еще одну квартиру.

P.S. Выбирайте только те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки в 100% объеме «под ключ»: от написания претензии до фактического момента получения вами всех денежных средств. А то будете как те несчастные дольщики с обрезанными решениями.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#69 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 24 Сентябрь 2017 - 16:24

8GGWTNQq5sM.jpg

«НОВИНКА! Взыскание неустойки в 100% объеме по любому договору»

Когда ваши соседи прочтут эти строки они будут в шоке

Они уже сходили на рандеву с районным судом? Он срезал им неустойку в 4 раза? Они посыпают голову пеплом и хотят пересчитать косточки своему юристу?

Вы, вероятно, слышали, что можете взыскать неустойку в полном объеме в арбитраже. Но вот загвоздка, скажите вы, хитрый застройщик поставил пункт в ДДУ, где требует согласие на уступку. Ваш юрист, к кому вы обратились за консультацией, сказал, что двери арбитража для вас закрыты?

Забудьте про эти сказки. Мы взломали 214-ое законодательство, как русские хакеры американские сервера. Теперь десять из десяти дольщиков в любой момент времени, получили вы ключи или нет, могут идти в арбитраж. И получать согласие не нужно. Ведь его наличие в ДДУ противоречит нормам 214 ФЗ.

Представляете, как вас расцелует ваша вторая половинка, когда узнает, что вы получили 750 тыс. руб. неустойки, а ваши соседи каких-то 250 с хвостиком?

Как взыскивается неустойка в арбитраже

Взыскание проходит через уступку прав требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Он получает ваше право, топает в арбитраж, взыскивает неустойку, а затем по условиям договора переводит её вам.

С районным судом дольщики умудряются еще попасть в цепкие лапы бюрократов. Они должны заплатить им 2 500 рублей за составление доверенности на юриста. Но и от этой бумажки вы освобождаетесь, поскольку договор уступки заменяет её на все сто.

Своё юридическое лицо для арбитража мы предоставляем. Как и бонусом включаем в ведение дела суд второй и третьей инстанции бесплатно. Это апелляция и кассация стоимостью 19 999 и 9 999 рублей. Они применяются для обжалования решения суда первой инстанции. И только на этом этапе вы уже экономите 2 500 на доверенности + 30 000 рублей на судах + взыскиваете на 500 000 рублей больше. Как вам такая выгода?

Получить решение одно, а взыскать деньги другое

С нами вы получаете полный комплекс услуг от «А» до «Я» по исполнению решения суда: поиск счетов застройщика, поездки взыскателя в его банки, арест счетов, розыск имущества, распродажа имущества, наложение запрета на продажу новых квартир, возбуждение уголовного дела на директора застройщика за неисполнение решения суда.

Помимо всего, вы сэкономите время на душегубках из изнуряющих очередей за исполнительным листом, за решением суда и на отфутболиваниях в канцеляриях суда с их любимыми «я одна, а вас много». Кому, скажите, хочется тратить свои выходные на эти «радости»?

А если застройщик во время суда терпит кораблекрушение, то мы за свой счет вносим ваши требования в реестр кредиторов, и вы уже получаете неустойку во время банкротства.

Двойная гарантия

Всего за один 2016 год мы получили нашим клиентам 87 244 693 рублей. У нас за плечами семилетний опыт работы в долевом строительстве, а в арбитражах мы одержали 43 победы кряду на 100% требований, поэтому не боимся давать гарантии.

Решение суда на 2.2 млн. руб., Решение суда на 2.4 млн. руб., Решение суда на 4.2 млн. руб.

Вы наносите двойной удар по застройщику. Во-первых, мы еще с берега прописываем в договоре, что вы получите именно 100% неустойки и штрафа. В случае урезания этих сумм хоть на йоту, мы компенсируем его за счет своего гонорара.

Во-вторых, вы получаете гарантию победы. Если мы проигрываем дело, то возвращаем вам всю внесенную сумму до последней копейки и единственные на рынке, кто выплачивает вам штраф в размере 20 000 рублей.

Три предложения «под ключ»

Решение суда на 150% неустойки + взыскание денег:

1. Стандартное: 42 999 + (17.9% от взысканной суммы)
2. Популярное: 59 999 + (11.9% от взысканной суммы)
3. Элитное: 77 999 + (6.9% от взысканной суммы)


Оплата принимается наличными, переводом на расчетный счет через сбербанк онлайн или электронными деньгами. Кроме того, вы можете воспользоваться рассрочкой платежа на 45 дней и заказать бесплатный и быстрый выезд юриста для заключения договора в любое удобное вам время и место.

5 причин сотрудничества с нами:

• 150% неустойки за 6 месяцев взыскания
• Без вашего личного участия в суде
• С эксклюзивной двойной гарантией
• С освобождением от уплаты госпошлины (при уступке неустойки вашему ИП)
• Сопровождение дела до реального получения вами денег

Тел. +7 925 446 34 06

П.С. А вы уже успели отправить застройщику претензию? Тогда мы дарим вам скидку в 3000 рублей.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#70 Жилец

Жилец

    Новичок

  • Author
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 26 Сентябрь 2017 - 15:49

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а как Вы планируете обходить вопрос с третейской оговоркой в арбитраже?
У меня в ДДУ она включена.
Ссылка на сайт Арбитража по делу с Мортон-РСО:

http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf



#71 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 27 Сентябрь 2017 - 19:28

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а как Вы планируете обходить вопрос с третейской оговоркой в арбитраже?
У меня в ДДУ она включена.
Ссылка на сайт Арбитража по делу с Мортон-РСО:

http://kad.arbitr.ru...Opredelenie.pdf

А это оговорка обходится очень просто.

 

Во время подачи искового заявление вы или ваш юрист требуете признать её недействительной, поскольку по выбору потребителя иск может быть предъявлен (ст. 28, ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1):

 

1) по месту жительства или пребывания потребителя;

2) по месту нахождения ответчика - организации или ее филиала (представительства) либо по месту жительства ответчика - индивидуального предпринимателя;

3) по месту заключения или исполнения договора (продажи товара, выполнения работы, оказания услуги).

 

Таким образом, вы можете сами выбирать наиболее удобное место для обращения в суд, невзирая на то, что указано в ДДУ.

 

Мы ведем сейчас 12 дел по Мортоновским объектам (1 по ЖК Сакраменто) и еще не встречали такой ДДУ, где не было бы указано о том, что застройщик хочет, чтобы дольщик шел в третейский суд, либо в суд по месту регистрации застройщика.

 

Если вы хотите взыскать неустойку в 100% объеме и идете в арбитражный суд, то в нем и тем паче признавать третейскую оговорку недействительной не нужно, поскольку она не распространяется на отношения между ИП и застройщиком.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#72 Жилец

Жилец

    Новичок

  • Author
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 28 Сентябрь 2017 - 17:11

А как Вам такой вариант развития событий:
Там как раз апеллянт Ваши доводы приводит, о том, что на ИП, ООО не распространяется третейская оговорка. Вы готовы отправиться из Арбитража в Третейский суд? Обратите внимание, как поступил Апелляционный суд.

Как-то Вы не убедительны.



#73 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 29 Сентябрь 2017 - 19:57

 

А как Вам такой вариант развития событий:
Там как раз апеллянт Ваши доводы приводит, о том, что на ИП, ООО не распространяется третейская оговорка. Вы готовы отправиться из Арбитража в Третейский суд? Обратите внимание, как поступил Апелляционный суд.

Как-то Вы не убедительны.

 

Давайте я сейчас спрошу у наших арбитражных юристов, тогда вам отпишу. Воможно, я что-то неправильно написал: скорее всего, наверное, сначала оговорка оспаривается в суде общей юрисдикции, а потом только подаётся иск в арбитражный суд

Добавлен комментарий 01.10.17 в 15:12

Да, всё верно, прошу прощения за мой неправильный комментарий. Для обращения в абритраж, если присутствует третейская оговорка, нужно сначала её оспорить в суде общей юрисдикции, а потом уже подавать требования в арбитражный суд. Если третейский суд, который указан в договоре застройщика, на сегодняшний день не функционирует, то признавать третейскую оговорку недействительной и вовсе не нужно.


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#74 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 04 Октябрь 2017 - 18:50

«3 неустойки за просрочку передачи ключей на все 100»

A2DwdyxZr1M.jpg

Объект: ЖК «Солнечный град»
Застройщик: ООО «УК РАДОГРАД»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 482 600 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 246 300 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 753 600 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

FQ1lmTxdsVU.jpg

Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Неустойка: 1 512 379,16 рублей
Штраф: 756 189,58 рублей
Всего: 2 268 189 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки

2KPwzV_EUvk.jpg

Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Застройщик: ЗАО «Пересвет-Инвест»
Суд: Лефортовский районный суд города Москвы
Неустойка: 2 500 000 рублей
Моральный вред: 15 000 рублей
Штраф: 1 257 500 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 3 787 500 рублей
Процент взысканного: 150% от требуемой неустойки


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#75 Nikky

Nikky

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 302 сообщений

Отправлено 04 Октябрь 2017 - 23:04

Сергей, зачем Вы вводите в заблуждение людей?

ООО «ПКФ Виктория-5», ЗАО «Пересвет-Инвест»по своим долгам давно не платят....  По ООО «УК РАДОГРАД» говорить не буду, - уточню... Получается, Вы гарантируете взыскание неустойки с этих компаний, берете деньги за свои услуги, а на выходе люди не получают ничего....... Как же так? Вы хотите обогатиться за счет людей, которые поверили Вашей красивой рекламе? Некрасиво....... 

По-поводу третейской оговорки: здесь все судятся с Мортоном (я имею в виду застройщиков, входивших в холдинг Мортон). В договорах с Мортоном всегда есть третейская оговорка, о которой они заявляют в любом процессе, хоть в общей юрисдикции, хоть в арбитраже. Почитала я тут Вашу темку..... Заманиваете людей в арбитраж, а сами ни на один вопрос ответить не можете... Никакой конкретики нет. Может имеет смысл разобраться во всех тонкостях судебных споров с Мортоном, а потом уже пиариться? 


  • ZUBR и Жилец это нравится
Профессиональная юридическая помощь жителям "Сакраменто": взыскание неустойки, признание права собственности, оформление квартиры в собственность (в т.ч. в случае, когда дом не стоит на кадастровом учете), земельные, наследственные, трудовые, семейные споры.
Споры с банками: взыскание незаконных комиссий по кредитам.
В-общем, всё, кроме уголовщины :)

#76 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 06 Октябрь 2017 - 16:46

Сергей, зачем Вы вводите в заблуждение людей?

ООО «ПКФ Виктория-5», ЗАО «Пересвет-Инвест»по своим долгам давно не платят....  По ООО «УК РАДОГРАД» говорить не буду, - уточню... Получается, Вы гарантируете взыскание неустойки с этих компаний, берете деньги за свои услуги, а на выходе люди не получают ничего....... Как же так? Вы хотите обогатиться за счет людей, которые поверили Вашей красивой рекламе? Некрасиво....... 

По-поводу третейской оговорки: здесь все судятся с Мортоном (я имею в виду застройщиков, входивших в холдинг Мортон). В договорах с Мортоном всегда есть третейская оговорка, о которой они заявляют в любом процессе, хоть в общей юрисдикции, хоть в арбитраже. Почитала я тут Вашу темку..... Заманиваете людей в арбитраж, а сами ни на один вопрос ответить не можете... Никакой конкретики нет. Может имеет смысл разобраться во всех тонкостях судебных споров с Мортоном, а потом уже пиариться? 

 

Я Никки не юрист, я только консультант. Я не разбираюсь в юридических тонкостях досконально. У нас есть для этого юридический отдел и специалисты с трех-семилетним опытом работы. И они непосредственно и ведут дела в суде, а не я.

Откуда вы знаете, скажите пожалуйста, что эти застройщики не платят? Кто вам сказал эту чепуху? Юрист у которого нет дел по этим застройщикам? Ну слушайте его дальше - он вам еще не того расскажет. Мне тоже одни юристы говорили по Виктории-5, что они банкроты. Такие вот банкроты, что мы уже миллионов 15 с них получили, пока они так говорят. Кроме того, мы по этому застройщику и вовсе покупаем неустойки. Как вы думаете, покупали мы их, если бы он не платил?

 

Мы тоже ведем 12 дел по Мортону. Одно только недавно выиграли по ЖК Рождественскому. Мортон заявляет об оговорке? Ну хорошо. Пусть заявляет. Что вы хотите этим сказать? Что всё - выиграть теперь нельзя? Это неправда. Можно. У нас все дела на гарантии, а не как у простых юристов "заплатили деньги - мы проиграли, ну извините, оговорка"


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#77 Nikky

Nikky

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 302 сообщений

Отправлено 06 Октябрь 2017 - 20:01

Откуда вы знаете, скажите пожалуйста, что эти застройщики не платят? Кто вам сказал эту чепуху? Юрист у которого нет дел по этим застройщикам? Ну слушайте его дальше - он вам еще не того расскажет.

Коллега вела два дела о взыскании неустойки с ЗАО "Пересвет-Инвест" в Химкинском городском суде, причем исполнительные листы были получены гораздо раньше выложенного Вами в качестве "успешного примера" (я лично видела документы по этому застройщику). Так вот я ее попросила связаться с клиентами и узнать, исполнены листы или нет. По состоянию на конец прошлой недели - листы не исполнены.

У ООО "ПКФ "Виктория-5" неустойку за 30 % от ее реального размера покупает только одна фирма - ООО "Вира". 100-% аффилированная компания застройщика. Насколько мне известно, в настоящее время через арбитраж  ООО "Вира" резво выводит активы застройщика на себя. На мой взгляд бессовестный обман дольщиков, "пляска на костях".   

Кстати, я тут прогулялась по форумам, на которых Вы активно "пиаритесь", и вот, что меня удивило: ни одного реального отзыва от обратившихся к Вам людей...... Одна только Ваша красивая реклама.  


  • disailor и Doctor это нравится
Профессиональная юридическая помощь жителям "Сакраменто": взыскание неустойки, признание права собственности, оформление квартиры в собственность (в т.ч. в случае, когда дом не стоит на кадастровом учете), земельные, наследственные, трудовые, семейные споры.
Споры с банками: взыскание незаконных комиссий по кредитам.
В-общем, всё, кроме уголовщины :)

#78 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 07 Октябрь 2017 - 17:38

 

Откуда вы знаете, скажите пожалуйста, что эти застройщики не платят? Кто вам сказал эту чепуху? Юрист у которого нет дел по этим застройщикам? Ну слушайте его дальше - он вам еще не того расскажет.

Коллега вела два дела о взыскании неустойки с ЗАО "Пересвет-Инвест" в Химкинском городском суде, причем исполнительные листы были получены гораздо раньше выложенного Вами в качестве "успешного примера" (я лично видела документы по этому застройщику). Так вот я ее попросила связаться с клиентами и узнать, исполнены листы или нет. По состоянию на конец прошлой недели - листы не исполнены.

У ООО "ПКФ "Виктория-5" неустойку за 30 % от ее реального размера покупает только одна фирма - ООО "Вира". 100-% аффилированная компания застройщика. Насколько мне известно, в настоящее время через арбитраж  ООО "Вира" резво выводит активы застройщика на себя. На мой взгляд бессовестный обман дольщиков, "пляска на костях".   

Кстати, я тут прогулялась по форумам, на которых Вы активно "пиаритесь", и вот, что меня удивило: ни одного реального отзыва от обратившихся к Вам людей...... Одна только Ваша красивая реклама.  

 

У нас действительно почти нет отзывов в интернете, поскольку мы в нем работаем только с начала этого года и не просили дольщиков писать о нас отзывы. Сейчас у нас есть только написанные отзывы от дольщиков на бумаге, кого недавно наши юристы просили написать пару отзывов. Мы сейчас делаем новый сайт и хотели бы повесить на него хотя бы пару десятков отзывов о нашей работе, как делают дружественные нам юридические компании.

Никки, ну то, что ваша коллега не получила дольщикам деньги (поскольку она не занимается взысканием денег, а, видимо, только получает решение суда) в этом нет ничего удивительного. Мы же занимаемся реальным взысканием денег с застройщика после вынесения судебного решения. И наши последние 15 исполнительных листов по застройщику Пересвет Инвест из 43 дел (28 исполнены в полном объеме), которых мы вели, уже исполнены наполовину (а конкретно по тому успешному делу мы получили 1 800 000 рублей дольщику)

По Виктории

Ну подумайте сами, если какая-то фирма покупает неустойку за 30% от её суммы, а потом взыскивает её с застройщика, специально чтобы вывести активы, есть ли тогда у застройщика деньги на счету или нет, если вы и сами говорите, что они делают так специально, чтобы вывести активы? Просто если нету, то что же тогда они выводят? Воздух?


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/


#79 Nikky

Nikky

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 302 сообщений

Отправлено 07 Октябрь 2017 - 22:44

По Виктории

Ну подумайте сами, если какая-то фирма покупает неустойку за 30% от её суммы, а потом взыскивает её с застройщика, специально чтобы вывести активы, есть ли тогда у застройщика деньги на счету или нет, если вы и сами говорите, что они делают так специально, чтобы вывести активы? Просто если нету, то что же тогда они выводят? Воздух?

 

Да уж, Сергей....... Судя по Вашему ответу, Вы действительно не юрист......  Может быть Вам лучше спросить у Ваших "Старших Товарищей"? Они Вам объяснят как это делается, а главное, - зачем.

 

И наши последние 15 исполнительных листов по застройщику Пересвет Инвест из 43 дел (28 исполнены в полном объеме), которых мы вели, уже исполнены наполовину (а конкретно по тому успешному делу мы получили 1 800 000 рублей дольщику)

 

Я же говорю красиво, но не убедительно.......


Профессиональная юридическая помощь жителям "Сакраменто": взыскание неустойки, признание права собственности, оформление квартиры в собственность (в т.ч. в случае, когда дом не стоит на кадастровом учете), земельные, наследственные, трудовые, семейные споры.
Споры с банками: взыскание незаконных комиссий по кредитам.
В-общем, всё, кроме уголовщины :)

#80 Сергей Романов

Сергей Романов

    Продвинутый пользователь

  • Рекламодатель
  • PipPipPip
  • 281 сообщений

Отправлено 08 Октябрь 2017 - 15:21

Ну тогда, дорогая Никки, можно подвести итог:

- По Пересвет Инвест нельзя взыскать деньги, потому что ваша подруга получила решение суда и не взыскала деньги. Это как сказать, что врачом нельзя стать, потому что мой друг учился и сдал экзамен на два
- По Виктории денег нет, потому что застройщик через свои фирмы выводит деньги. Как мы три дня назад получили с него 1 млн. 70 тыс. руб. живых денег мне непонятно
- Покупать неустойки по Виктории никто не может, потому что только Вира покупает неустойки. Что мешает остальным одному Господу Богу известно

 


Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagra...anoff_sokolova/




Ответить